Traumhafter Blick...in Sackgasse gelegen. Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in Best Lage von Röhrenfurth!
Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage direkt an der Fulda, eingebettet in eine idyllische Umgebung aus weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das im Jahr 1958 erbaute Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit - ein Rückzugsort fernab vom Trubel des Alltags. Die Immobilie ist in zwei separate, sehr ansprechende Wohnungen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie Natur pur und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 60 m² und verfügt über einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Fulda bietet. Der idyllische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Zwei massiv gebaute Garagen sowie ein Gartenhaus ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anbau aus dem Jahr ca. 1980 erweitert die Wohn- bzw. Nutzfläche, befindet sich jedoch im Rohzustand, da die Außenfassade bislang nicht verputzt wurde und vollständig fertiggestellt werden muss. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Ideen und Gestaltungskonzepte einzubringen. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit großem Potenzial, die durch ihre außergewöhnliche Lage und den naturnahen Charakter besticht. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Merkmale
902 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.421,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röhrenfurth, Melsungen / Röhrenfurth (34212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Röhrenfurth der Melsungen und besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige und naturnahe Lage direkt an der Fulda. Umgeben von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Die unmittelbare Nähe zum Fluss schafft eine besondere Atmosphäre und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder einfach das Genießen der Natur direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Kernstadt von Melsungen hervorragend. Das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A7 sind größere Städte wie Kassel schnell erreichbar. Zudem verfügt Melsungen über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch Pendler von einer guten Infrastruktur profitieren.
Insgesamt vereint die Lage in Röhrenfurth die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu einer gut ausgestatteten Kleinstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - eine seltene Kombination mit hohem Wohnwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
