6 Zimmer Haus / Bungalow mit Wintergarten – Privatverkauf
❗ Wichtiger Hinweis
Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
Beschreibung:
Der Bungalow aus dem Baujahr 1974 befindet sich in der ruhigen Parkwohnanlage „Beerental“ in Hamburg‑Eißendorf. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² auf zwei Ebenen, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.
Die Grundrissgestaltung bietet einen Elternbereich mit Bad en Suite sowie einen separaten Kinder‑ bzw. Gästebereich mit eigenem Duschbad auf der Gartenebene. Der großzügige Wohn‑ und Essbereich verfügt über einen Zugang zur Hochterrasse sowie zu einem beheizbaren Wintergarten mit angrenzender Terrasse.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert. Modernisierungen in den Bereichen Küche, Bäder, Oberflächen und energetische Ausstattung sollten eingeplant werden.
Das Grundstück umfasst ca. 390 m² und liegt in einer gepflegten, parkähnlichen Umgebung. Die Bungalowsiedlung besteht aus insgesamt 18 Einheiten. Die monatlichen Umlagen für Versicherungen, Gärtner und Hausmeister betragen ca. 300 €. Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen.
Ausstattung:
Alarmanlage
Elektrische Rollläden
Beheizbarer Wintergarten (ca. 15 m²) mit Terrasse
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Einbauküche
Terrasse mit West‑Garten
Bodentiefe Fenster
Einbauschränke in mehreren Räumen
Zwei Bäder plus Gäste‑WC
Waschküche / Hauswirtschaftsraum
Großzügiger Wohn‑ und Essbereich
Abstellraum
Helle Räume
Laminatboden in den Wohnbereichen
Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste‑WC
Lage
Der Stadtteil Eißendorf liegt im Süden Hamburgs und ist geprägt von einer grünen, leicht hügeligen Landschaft in den Harburger Bergen. Die Wohnlage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt.
In der näheren Umgebung befinden sich:
sämtliche Schulformen
die Technische Universität Hamburg
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
der Harburger Binnenhafen
diverse Freizeit‑ und Naherholungsangebote
Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern und gilt als ruhige, äußerst angenehme und etablierte Wohnlage.
Preis
Angebotspreis: 550.000 €
Angemessene und realistische Preisvorschläge können bei ernsthaftem Interesse besprochen werden.
❗ Wichtige Hinweise für Interessenten
Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!!!!
Eine Rückmeldung erfolgt nur bei vollständigen Angaben zu Name, Adresse und Telefonnummer!!!
Gute Bonität wird vorausgesetzt.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt.
Weitere Unterlagen (Grundrisse, Layout etc.) werden ausschließlich an ernsthafte Interessenten übermittelt.
