ERSTBEZUG | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg | vollausgestattete Küchen | Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
TOP 1: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 97 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls auch Platz!
Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 1 bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene - jeweils mit WC - sorgen für zusätzlichen Komfort.
Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind Visualisierungen und KI-generiert.
Der großzügige Garten (ca. 97 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Überblick:
1. Ebene:
* Wohnküche: ca. 26,57 m²
* Vorraum: ca. 9,42 m²
* Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m²
* Abstellraum: ca. 2,01 m²
* Terrasse: ca. 10,3 m²
* Garten: ca. 96,9 m²
2. Ebene:
* Vorraum: ca. 4,04 m²
* Zimmer 1: ca. 16,73 m²
* Zimmer 2: ca. 11,49 m²
* Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m²
* Abstellraum: ca. 1,4 m²
Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet.
Die Bauphase ist derzeit in der Fertigstellung - die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig.
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
* ausgestattete Küche
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen
* jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse)
* Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen
* Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz
* Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.
* Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung
Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar.
Kostenübersicht:
Monatlich Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
Kaution: EUR 5.370,00 (3 BMM)
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 358 24 26 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/]
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
