Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1695000 €1.695.000 €
2.816 €/m²
602 m²
Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und 34 Stellplätzen
Attraktives Mehrfamilienhaus in Braunschweig | Stabil vermietet, großzügiges Stellplatzangebot, Entwicklungspotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus in der Reichenbergstraße 4 in Braunschweig bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Investition in gefragter Wohnlage suchen. Die Immobilie überzeugt durch eine gewachsene und zuverlässige Mieterstruktur sowie ein außergewöhnlich großzügiges Stellplatzangebot - ein klarer Standortvorteil.
Das Gebäude umfasst 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 87 m². Die gut geschnittenen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles und Berufspendlern über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine ausgewogene Mieterstruktur und reduzieren das Vermietungsrisiko nachhaltig.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 34 PKW-Stellplätze, die sowohl den Mietern einen erheblichen Mehrwert bieten als auch zusätzliches Ertragspotenzial eröffnen. In urban geprägten Lagen mit begrenztem Parkraum stellt dieses Angebot einen klaren Wettbewerbsvorteil dar.
Die Immobilie generiert stabile Mieteinnahmen und bietet - je nach strategischer Ausrichtung - Perspektiven zur weiteren Wertsteigerung, etwa durch moderate Mietanpassungen oder Optimierung der Stellplatzbewirtschaftung.
Highlights auf einen Blick: . 11 Wohneinheiten mit 1-3 Zimmern . Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 87 m² . Stabile Mieterstruktur . 34 PKW-Stellplätze mit zusätzlichem Ertragspotenzial . Breites Mieterklientel durch unterschiedliche Wohnungsgrößen . Attraktive Lage in Braunschweig mit guter Infrastruktur und Anbindung . Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Merkmale
Bezug: ab sofort
34 Stellplätze: 34 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1695000 €1.695.000 €
2.815,61 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
34 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.993,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.874.161 €1
Kaufpreis
1.695.000 €
Kaufnebenkosten
179.161 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
84.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.511 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbergstraße 4, Braunschweig (38114)
Die Reichenbergstraße 4 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Braunschweig mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 602,00 m², vermietbare Fläche: 602,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen
