Gemütliches Einfamilienhaus - mit Garten und herrlichem Weitblick
In erhöhter Lage von Baudenbach im Landkreis Neustadt an der Aisch / Bad Windsheim befindet sich dieses wohnliche Einfamilienhaus, das ursprünglich um 1910 erbaut und 1950 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder instandgehalten, renoviert und verbessert.
Auf dem ca. 400 qm großen Grundstück stehen Ihnen rund 140 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt sechs Zimmer.
Eine ideale Größe für Paare oder junge Familien, die den Schritt ins erste Eigenheim gehen möchten.
Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kachelkaminofen einen besonders gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Beheizt wird diese Immobilie über Holz- und Pelletheizung sowie über Infrarotheizungen.
Ein zusätzlicher Vorteil: Über die Gemeinde können zwei Holzplätze günstig gepachtet werden, sodass sich Brennholz selbst gewinnen lässt. Die dafür benötigten Gerätschaften würde der Eigentümer auf Wunsch gegen einen Aufpreis mit verkaufen.
Die Einbauküche ist bereits im Haus enthalten und verbleibt beim Verkauf.
Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung und ermöglicht es, etwa die Hälfte der Stromkosten einzusparen.
Der Garten bietet Platz zum Entspannen und Arbeiten zugleich. Ein Geräteschuppen sowie eine Werkstatt stehen hier zusätzlich zur Verfügung.
Vom Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über die umliegende Landschaft, was die ruhige Wohnlage besonders unterstreicht.
Ein kleines, sehr wohnliches Haus mit viel Potenzial.
Ideal für alle, die sich ein bezahlbares Eigenheim mit angenehmer Atmosphäre wünschen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
400 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
* Garten * Schuppen im Garten für Geräte * Werkstatt * Badezimmer und Gäste WC mit Fenster * Kaminofen im Wohnbereich * Einbauküche inkl. * Pelletofen in der Küche * zusätzliche Infrarot Heizungen * PV Anlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.778,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3%)
7.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baudenbach (91460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft liegt die Gemeinde Markt Baudenbach, in den südlichen Ausläufern des Steigerwaldes. Auf halber Strecke zwischen Nürnberg und Würzburg ist Baudenbach für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens zu schätzen wissen, sehr attraktiv. Bäcker, Metzger, Friseur, Kindergarten, Gastwirtschaft, Bankfiliale, Physiotherapiepraxis und die freiwillige Feuerwehr sind vor Ort. Für die größeren Supermärkte sind Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto in Neustadt an der Aisch. Die nächste Grund- und Mittelschule befindet sich ca. 10 Autominuten entfernten in Diespeck.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 364,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1910
Es besteht die kostengünstige und praktische Möglichkeit zwei Holzplätze (zu einer geringen Pacht) plus Holz, Bulldog, 2 Anhänger und Gerätschaften in direkter Nähe zu erwerben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
