16 Zimmer • 500 m² Gastrofläche • 1.476 m² Grundstück
Hotel zum Kauf
489000 €489.000 €
16 Zimmer • 500 m² Gastrofläche • 1.476 m² Grundstück
Neu gedacht. Neu bewertet. Etablierter Betrieb in Altenau im Harz
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses vielseitige Objekt wurde ca. im Jahr 2020 umfassend und in allen wesentlichen Bereichen neugestaltet. Neben der vollständigen Überarbeitung sämtlicher 16 Gästezimmer, die sich heute in einem hochwertigen, zeitlosen Landhausstil präsentieren, wurde auch der gesamte Gästebereich und die Aufenthaltszonen neu konzipiert und entsprechend ausgestattet. Das Haus vermittelt dadurch ein durchgängiges, stimmiges Erscheinungsbild mit klarer Linienführung und angenehmer Atmosphäre - ausgelegt auf die Bedürfnisse moderner Gäste und Gruppenformate. Mit der vollständigen Erneuerung des Daches im Jahr ca. 2025 wurde eine weitere zentrale Maßnahme umgesetzt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. In Summe bietet das Objekt eine solide, unmittelbar nutzbare Grundlage für die Umsetzung innovativer Konzepte oder den direkten Einstieg in den Betrieb. Dieses zukunftsorientiere Objekt präsentiert sich als langjährig erfolgreich geführter und gut ausgelasteter Betrieb, der nun aus Altersgründen der Eigentümer in neue Hände übergeht. Über die Jahre wurde eine stabile Nachfrage aufgebaut, ergänzt durch einen treuen Stamm an wiederkehrenden Gästen. Diese gewachsene Basis ermöglicht es zukünftigen Betreibern, direkt auf funktionierende Strukturen aufzusetzen und den Betrieb nahtlos fortzuführen. Gleichzeitig bietet die vorhandene Ausrichtung Raum für eine gezielte Weiterentwicklung und Profilierung in wachstumsstarken Segmenten: Tagungs- und Seminarangebote mit Rückzugscharakter Retreat-Konzepte (Gesundheit, Coaching, Achtsamkeit) Workstation- und Gruppenformate Spezialisierte Themenkonzepte mit klarer Positionierung Die Kombination aus bewährtem Betrieb, bestehender Auslastung und Erweiterungspotenzial schafft eine seltene Ausgangslage: Ein Objekt mit sofort tragfähiger Basis und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. 16 modern und hochwertig gestaltete Gästezimmer großzügiger, neu gestalteter Ess- und Aufenthaltsbereich funktionale Küche für Gruppen- und Seminarverpflegung Wellnessbereich mit klarem Mehrwert für Positionierung: Pool, Sauna, Whirlpool ca. 500 m² Fläche - effizient nutzbar für Gruppenformate ca. 1.900 m² Grundstück mit Erweiterungs- bzw. Gestaltungsspielraum ruhige Lage mit direkter Naturanbindung Auf Wunsch können noch 40.000 m² Erholungs- und Grünfläche hinzuerworben werden.
Merkmale
1.476 m² Grundstück
11 Stellplätze
Sauna
Swimmingpool
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
506.457 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
17.457 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenau, Clausthal-Zellerfeld (38707)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in Altenau, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Oberharz. Umgeben von weitläufigen Wäldern und sanften Höhenzügen bietet die Lage ideale Möglichkeiten zur Erholung und naturnahe Freizeitgestaltung.
Der Ort selbst verfügt über solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte sind vor Ort vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke.
Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür, im Winter locken Loipen und Wintersportmöglichkeiten. Die Kristall-Therme "Heißer Brocken" sorgt ganzjährig für Entspannung. Darüber hinaus bieten die Harzer Städte in der Umgebung zusätzliche kulturelle und touristische Angebote. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Goslar, Clausthal-Zellerfeld und Braunlage. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Für Familien stehen eine Grundschule sowie Kindertagesbetreuung im Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 500,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 856,00 m², 2 Etagen
