Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Waldshut – gepflegte Kapitalanlage mit Rheinblick
Dieses solide Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Waldshut präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial und stabilem Mieterbestand. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen von 2,5 bis 4,5 Zimmern und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch 13 Tiefgaragenstellplätze, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist. Den Mietern stehen zudem separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die überdachten Balkone mit Blick auf den Rhein und in die Schweiz. Die Tiefgarage wird gemeinsam mit dem angrenzenden Objekt genutzt; das Garagentor wurde vor rund zwei Jahren erneuert. Aktuell ist das Haus mit guten, langjährigen Mietern belegt und bietet damit eine verlässliche Einnahmesituation. Der Standort Waldshut punktet zusätzlich durch seine Grenznähe zur Schweiz, eine stabile Nachfrage sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die laufende Pflege des Objekts erfolgt über einen externen Hausmeisterservice. Verwaltet wird das Objekt seit mehreren Jahren von Raum & Zeit Immobilien.
Merkmale
4 Geschosse
985 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
13 Stellplätze: Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2190000 €2.190.000 €
Provision für Käufer
2,5% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.244.750 €1
Kaufpreis
2.190.000 €
Kaufnebenkosten
54.750 €
2
Provision für Käufer (2,5%)
54.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Waldshut, im südlichen Schwarzwald gelegen, besticht durch ihre idyllische Lage am Rhein und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Als Kreisstadt des Landkreises Waldshut verbindet sie charmantes Kleinstadtflair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Kaiser-Tor lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus gibt es in Waldshut ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Veranstaltungen. Natur- und Sportbegeisterte finden in der Umgebung von Waldshut zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege im Schwarzwald, Wassersport am Rhein oder Ausflüge in die nahe Schweiz bieten Erholung und Abenteuer gleichermaßen. Zudem punktet die Stadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl über die Bundesstraße B34 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Waldshut ist damit ein idealer Wohnort für alle, die eine Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität suchen.
Waldshut liegt strategisch günstig im Dreiländereck und bietet kurze Distanzen zu wichtigen Städten in der Region: •Schaffhausen: ca. 35 km, rund 35 Minuten mit dem Auto •Zürich: ca. 45 km, rund 45 Minuten mit dem Auto •Basel: ca. 50 km, etwa 50 Minuten mit dem Auto •Freiburg im Breisgau: ca. 70 km, etwa 1 Stunde Fahrzeit Diese zentrale Lage macht Waldshut zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende.
