Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

490000 €490.000 €

2.130 €/m²

7 Zimmer  •  230 m²  •  1.300 m² Grundstück

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Gosau (4824)

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Im Herzen des Salzkammerguts befindet sich dieses Haus in ruhiger, naturnaher und sonniger Lage im Gosautal mit Blick auf den markanten Gosaukamm - einem Ausläufer des Dachsteinmassivs. Die unmittelbare Umgebung verfügt über reizvolle Wanderwege, erstklassige Ski-Regionen und beliebte Klettergebiete, die oft als "österreichische Dolomiten" bezeichnet werden. Ebenfalls in der Nähe ist der Gosausee, der zurecht als eines der 10 schönsten Ausflugsziele Österreichs ausgezeichnet wurde und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist. Trotz dieser vielen Highlights lässt es sich in dieser noch recht kleinen Gemeinde wunderbar unaufgeregt und idyllisch leben, ohne auf wichtige infrastrukturelle Annehmlichkeiten (öffentlicher Nahverkehr, Schulen, Geschäfte, Ärzte, Apotheke usw.) verzichten zu müssen. Der entscheidende Faktor für eine hohe Lebensqualität ist natürlich das Haus selbst:

Es wurde im Jahr 2004 in massiver Ziegelbauweise als eine von zwei eigenständigen Doppelhaushälften errichtet und beständig renoviert, sodass die Räumlichkeiten in einem ausgezeichneten, fast neuwertigen Zustand sind.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine sich angrenzende, aber abgeschlossene und voll ausgestattete moderne Küche. Außerdem ein Arbeitszimmer, ein Windfang (incl. Garderobe) sowie ein WC und eine Garage, die bequem vom Haus aus betreten werden kann. Richtung Garten (Südosten) gibt es eine große Terrasse.

Im Dachgeschoss verfügen Sie über zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), die über ein gemeinsames Bad/WC miteinander verbunden sind. Hinzu kommt ein großes sog. Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne, Dusche, WC) und einem Balkon. Weiterhin finden Sie hier einen großen Raum (sog. Studio) mit Dachfenstern sowie noch ein zusätzliches kleines Zimmer, das als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Im Keller, der aufgrund der leichten Hanglage über Fenster sowie einen Ausgang in den Garten verfügt, steht Ihnen ein großzügiger Wellnessbereich zur Verfügung: Es gibt eine Sauna, ein Whirlpool und natürlich auch Dusche und WC im angrenzenden Badezimmer. Außerdem befindet sich dort ein weiteres (Schlaf-)Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Die beiden Heizungsräume sowie ein weiterer Kellerraum sind als Gemeinschaftsräume ausgewiesen.
Das Haus zeigt aufgrund seiner soliden Bauweise (Tonziegel plus Dämmung) angenehme und verbrauchssparende Eigenschaften.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Entsprechend dem OÖ Raumordnungsgesetz § 22 (1) 1994 ist das Grundstück für Wohngebäude bestimmt, die dem dauernden Wohnbedarf dienen. Demnach ist für eine widmungsgemäße Nutzung auf diesen Grundstücken ein Hauptwohnsitz zu begründen.

Die Zentralölheizung wird gemeinsam mit den Besitzern des anderen Teils der Doppelhauses genutzt. Es ist kein Problem (entsprechende Zähler sind installiert) und bisher gängige Praxis, dass die Kosten für Öl und Wasser getrennt abgerechnet werden. Alle anderen Nebenkosten werden sowieso getrennt abgerechnet durch getrennte Zugänge und Zähler in den Doppelhaushälften.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und ist für Sie provisionsfrei.

Bei Interesse und zur Kontaktaufnahme machen Sie bitte Gebrauch von der Mailbox und der WhatsApp-Möglichkeit. Ich rufe Sie gerne zeitnah zurück.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich, 3 Etagen