DG-Wohnung mit Wintergarten, ausgebautem Dachbereich und Ausblick auf den Herrenberg
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Veranda
Garage
Diese charmante 1 bis 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss - zugleich oberste Etage - eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand und bietet eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ca. 42 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders gemütliche Ausstrahlung. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit stilvoller Holzdecke, die den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 Quadratmeter große Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine helle, freundliche Wohnqualität schafft - ideal als Essplatz, Leseecke oder Homeoffice-Bereich mit Aussicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch angeordnet.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachbereich. Hier stehen zusätzlich rund 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Bereich ist bereits ausgebaut, verfügt über ein Badezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Gästebereich oder Arbeitszimmer. Eine Genehmigung zur offiziellen Anrechnung als Wohnfläche steht hier noch aus, was zukünftigen Gestaltungsspielraum eröffnet.
Außerdem gut zu wissen: - Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage. - Eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 1984 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. - Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.357,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenbach (79871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Eisenbach im Hochschwarzwald. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie viel Grün. Die Wohnlage ist überwiegend familiär und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr - ideal für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.
Der Ortskern von Eisenbach ist in ca. 1 km erreichbar und bietet grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein erweitertes Dienstleistungsangebot finden sich in Titisee-Neustadt (ca. 10 km, rund 15 Autominuten) sowie in Furtwangen (ca. 12 km). Freiburg im Breisgau ist etwa 35-40 km entfernt und in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen insbesondere in Titisee-Neustadt oder Furtwangen zur Verfügung und sind gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Ein kleiner Lebensmittelmarkt sowie Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung (ca. 1-2 km). Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind in Titisee-Neustadt in etwa 10-15 Minuten erreichbar.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt im Ort und führen durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hochschwarzwalds. Wälder, Wiesen und kleine Gewässer prägen die Umgebung. Der Titisee sowie der Schluchsee sind jeweils in ca. 20-25 Autominuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu Langlaufloipen, Skiliften und Wintersportangeboten in der Region. Die umliegenden Höhenlagen und Aussichtspunkte bieten ganzjährig attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, intakter Natur und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen
