Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Haar (S4/S6) als solide Kapitalanlage
In zentrumsnaher Lage in Haar, nur wenige Minuten vom S-Bahnhof Haar (S4/S6) und in der Nähe etlicher Geschäfte und Schulen, steht diese ruhige und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia zum Verkauf. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus ca. aus den späten 70er-Jahren im 2. Obergeschoss und bietet ein helles, ansprechendes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Ein Highlight ist die große Süd-Loggia, die sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist. Von hier hat man einen sehr hübschen Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche wurde ca. 2010 komplett saniert inkl. Badezimmer, den Fenstern und der Elektrik. Zur Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz sowie ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Immobilie ist seit ca. 2021 gut an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 11.760 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026 ). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für Kapitalanleger ein hochinteressantes Investment in Haar, einer sehr beliebten Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur im beliebten Münchner Osten. Die Vermietbarkeit von Immobilien ist hier als sehr gut zu bezeichnen. Für Besichtigungsanfragen kontaktieren Sie uns gerne per email.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
5.716,69 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haar (85540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese von uns angebotene Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage der beliebten Stadt Haar im Münchner Osten. Das Zentrum von Haar mit Schulen, Ärzten, Kino, VHS und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen - ebenso die S-Bahnstation Haar (S4/S6).
Sowohl über den ÖPNV als auch über die Autobahnen A99 und A94 ist eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, das malerische Umland und an den Flughafen München gegeben. Der Riemer See, die Riem Arcaden sowie das schöne Phönixbad oder die vielen Grünflächen und Spazier- und Radwege bieten den Bewohnern von Haar einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit bester Infrastruktur unweit der Landeshauptstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen
