LUKRATIVE KAPITALANLAGE - VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG IN WILSDRUFF
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1994 gebaut wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 48 Wohnungen. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie in der Tiefgarage ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,12qm Wohnfläche. Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer. Das Wohnzimmer ist mit ca. 22qm Wohnfläche ausreichend groß, um auch zusätzlich ein Bett mit unterzubringen. Aufgrund der Anzahl der Fenster ist dieser Raum angenehm hell. Vom Wohn- bzw. Schlafzimmer aus kommt man auf den Balkon, welcher teilweise überdacht ist und einen entspannten Blick ins Grüne bietet. Weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Küche mit Fenster. Alle Fenster sowie die Balkontür haben Außenjalousien. Für schnelles Internet gibt es bereits Glasfaser.
Das monatliche Hausgeld beträgt 184,00 Euro, darin enthalten sind monatlich ca. 37,00 Euro nicht umlagefähige Kosten.
Die Wohnung ist seit August 2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 270,00 Euro - 3.240,00 Euro pro Jahr. Hinzu kommt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 30,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz, sodass die gesamten Kaltmieteinnahmen pro Jahr derzeit 3.600,00 Euro betragen.
Wichtig: Die Eigentumswohnung kann sowohl von einem Kapitalanleger als auch von einem Selbstnutzer käuflich erworben werden.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69950 €69.950 €
2.322,38 €/m²
Hausgeld
184 €184 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei Kaufvertragsabschluss (Beurkundungstermin) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
77.693 €1
Kaufpreis
69.950 €
Kaufnebenkosten
7.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.049 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.847 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Talblick 15, Kesselsdorf, Wilsdruff (01723)
Die Eigentumswohnung in Kesselsdorf bietet eine ideale Lage für alle, die die Nähe zur Natur suchen und gleichzeitig leicht erreichbar bleiben möchten. Kesselsdorf, ein Ortsteil von Wilsdruff, liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Dresden und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt.
Die Nähe zum Naturschutzgebiet "Kesselgrund" und den ausgedehnten Wander- und Radwegen bietet unzählige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich sportlich zu betätigen.
In Kesselsdorf selbst finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einen Supermarkt, einen Discounter, eine Bäckerei und einen Metzger. Diese bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren an. Für größere Einkäufe oder spezielle Anlässe können Sie auch nach Wilsdruff oder Dresden fahren, wo Sie ein größeres Angebot an Geschäften und Einkaufszentren finden.
In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine Vielzahl an Bildungsangeboten anbieten. Dazu gehören Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasien und Berufsschulen. Die nächste Universität befindet sich in Dresden, die jedoch leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Es gibt mehrere Buslinien, die Kesselsdorf mit Wilsdruff, Dresden und anderen umliegenden Orten verbinden.
Weitere Informationen
Maklerprovision
Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.
Gemäß §656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
