Dieses freie Reihenmittelhaus in Schwaigern bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Mit seiner soliden Aufteilung, einem gemütlichen Garten und viel Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einer separaten Küche, einem praktischen Gäste-WC sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und eröffnet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, ob beim gemeinsamen Essen, Spielen mit den Kindern oder beim Gärtnern. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und einen angenehmen Blick ins Umfeld bietet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet somit interessante Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstellflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbyräume oder einen Hauswirtschaftsbereich.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die sich in einer nahegelegenen Sammelgarage befindet und somit praktischen Stellraum für Ihr Fahrzeug bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktive Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Schwaigern, eine ideale Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.
Baubeschreibung
+ Garage + Terrasse + Balkon im Obergeschoss + Gäste-WC im Erdgeschoss + Separate Küche + Heller Wohn- und Essbereich + Badezimmer im Obergeschoss + Nicht ausgebautes Dachgeschoss (Ausbaupotenzial) + Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Merkmale
186 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.094,74 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwaigern (74193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Schwaigern besteht aus der Kernstadt Schwaigern sowie den Stadtteilen Massenbach, Niederhofen und Stetten am Heuchelberg mit derzeit gesamt rund 11.000 Einwohnern. Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs. Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Stadtbahnstrecke zwischen Heilbronn und Karlsruhe sowie zur Bundesstraße B 293 aus. Die Autobahn A6 ist auch nur wenige Kilometer entfernt. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: es finden sich neben modernen und in ausreichender Anzahl vorhandenen Kindergartenplätzen bis zur Realschule alle Schularten am Ort. Auch im Bereich des Gesundheitswesens steht ein breit gefächertes Angebot an ärztlicher Versorgung und Apotheken sowie Pflegeeinrichtungen zur Verfügung. Eine hohe Wohnqualität versprechen die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.
