Viel Platz, Charme und Möglichkeiten - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Sulzbach-Rosenberg
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1946 besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 157 m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.255 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist teilunterkellert.
Im Untergeschoss befinden sich eine Küche (die derzeit nicht als solche genutzt wird), eine Ankleide, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Waschraum sowie ein zusätzliches WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC. Für wohlige Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer und einen gemütlichen Holzofen. Die Kunststoff-Doppelglasfenster sind solide aber bereits älter als 10 Jahre, der PVC-Bodenbelag wurde vor ca. 20 Jahren erneuert.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das nach Absprache und Genehmigung weiteres Baupotenzial bietet - ein echtes Highlight für Familien oder Gartenliebhaber. Drei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Hauses mit modernen Annehmlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
1.255 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1946
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.266,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg, einer traditionsreichen Stadt im Herzen der Oberpfalz. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und verleiht der Umgebung ein besonderes Flair.
Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Sportangebote, Grünflächen sowie Wander- und Radwege in der Umgebung sind schnell erreichbar. Sulzbach-Rosenberg ist verkehrstechnisch ideal angebunden: Über die nahegelegene A 6 und A 93 sind Städte wie Nürnberg, Regensburg und die Tschechische Republik in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Stadt Amberg, mit umfangreichem kulturellem Angebot und wirtschaftlicher Infrastruktur, liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar.
Die Stadt vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Ruhige, naturnahe Lagen mit Wäldern, Grünflächen und Wanderwegen stehen im Kontrast zu den urbanen Annehmlichkeiten der Altstadt. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Sulzbach-Rosenberg hohe Lebensqualität, attraktive Wohnlagen und eine stabile wirtschaftliche Entwicklung - ideal für Familien, Berufspendler und Investoren.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
