Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 32 Parteien, welches 1970 gebaut wurde. Der Energieausweis hat als Baujahr 1974 ausgewiesen. Die Wohnung liegt im südlichen Stadtgebiet "Ludwigshöhe" und ist ca. 1,5 km vom Stadtkern entfernt.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der bis in den Keller führt. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer.
Ein nach Westen ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen ein und ist über das großzügige Wohnzimmer zu erreichen. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Im ehemaligen Gäste-WC ist die Waschmaschine untergebracht. Die Böden der Wohnung sind mit Parkett, Fließen und PVC ausgelegt.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005.
Neben einem Kellerabteil gibt es im Untergeschoss noch einen Fahrradraum.
Folgenden Renovierungsarbeiten wurden bislang durchgeführt: - Einbau von zweifachverglasten Kunststofffenstern (2011) - Teilweiser Einbau von PVC-Böden (2011) - Eltern- und Kinderzimmer sind teilweise von innen gedämmt (Außenwandlage)
Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.
Das monatliche Hausgeld liegt bei Euro 357,00, wovon monatlich Euro 78,00 zukünftig in die Rücklage angespart werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Bj Wärmeerzeuger 2005
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.162,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
14.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenburg (91781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.
Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach. Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.
Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.
Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011
