Sichere Mieteinnahmen - Gepflegte DG-Wohnung mit Dachbodennutzung
Objektnr: 1067611
Diese gepflegte vermietete Dachgeschosswohnung in Berlin-Karlshorst bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die 54,93m² große Wohnung liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder Altersvorsorge. Die Wohnung hat eine Grundfläche von 96,73m2.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.877?€. Die Mieterin ist zuverlässig und langjährig in der Wohnung ansässig - ein großer Pluspunkt für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich ausgebaute Dachboden (ca. 5?m²) als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann - ein Vorteil bei der langfristigen Mietbarkeit und zur Erzielung marktgerechter Mieten. Die sonnige Dachterasse erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft wird durch regelmäßige Hausreinigung und Winterdienst betreut - ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte, wertstabile Anlage in ruhiger Lage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Badewanne
Keller
Balkon
+ Moderne DG Wohnung + Sichere und Pünktliche Mieteinnahmen + Dachterasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
3.640,97 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.877,50 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
216.079 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
16.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.000 €
Provision für Käufer (0,04%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlshorst, Berlin (10318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Berlin-Karlshorst, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Hauptstadt. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und eine Postfiliale sind in einem Umkreis von maximal 3?Kilometern bequem erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dank guter Verkehrsanbindung sind der nächste Bahnhof und die Autobahn schnell zu erreichen - ideal für Berufspendler.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 54,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
