11 Zimmer • 229 m² • 875 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
559000 €559.000 €
2.441 €/m²
11 Zimmer • 229 m² • 875 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelte Einnahmequelle: Kurzzeitvermietung trifft auf stabile Langzeitmiete
VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR ! Dieses vielseitige Wohnobjekt aus ca. 1900 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und umfangreichen Modernisierungen. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Renditepotenzial durch Kurzzeitvermietung. Das Gebäude umfasst insgesamt 4 bis 5 Wohneinheiten, darunter eine Einliegerwohnung. Zwei der Einheiten werden aktuell erfolgreich als Monteurswohnungen im Rahmen der Kurzzeitvermietung genutzt und sind ganzjährig nahezu durchgehend belegt. Diese Nutzungsform bietet eine überdurchschnittlich attraktive Rendite und erzielt zusätzliche monatliche Einnahmen von ca. 5.000 €. Zwei weitere Wohneinheiten sind langfristig vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 942,35 €. Im Jahr 2025 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die vollständige Erneuerung der Bäder, die Überarbeitung von Decken und Fußböden sowie eine Optimierung der Grundrisse, wodurch die Wohnqualität und Vermietbarkeit deutlich gesteigert wurden. Zusätzlich wurden bereits 2024 Teile der Elektrik und der Rohrleitungen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. 2010. Ein weiteres Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp Leistung sowie einem Batteriespeicher von rund 10 kWh, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und zur Reduzierung der Betriebskosten leistet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die Einbindung des Objekts in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
TEIL EINER WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT (WEG) - Hausgeld: 529,00 EUR (inklusive Heizkosten) - Baujahr ca. 1969 - Einliegerwohnung - Massive Bauweise - Voll unterkellert - Bäder modernisiert (2025) - Innenausbau (Decken und Fußböden) erneuert (2025) - Grundriss optimiert und neu gestaltet (2025) - Elektrik inkl. Leitungen erneuert (2024)
Heizung & Energie - Ölheizung (Baujahr ca. 2010) - Photovoltaikanlage ca. 20 kWp - Batteriespeicher ca. 10 kWh
Fenster - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Warmwasserversorgung - Teilweise über Wärmepumpe mit Boiler (2 Einheiten) - Teilweise über Durchlauferhitzer (2 Einheiten)
Außenbereich - Garage vorhanden - zusätzlicher Stellplatz - eigene Gartennutzung
Nutzung & Besonderheiten Aufgeteilt in mehrere Einheiten Nutzung als Kurzzeitvermietung: ca. 5.000 EUR monatliche Einnahmen Zusätzliche Dauermietung vorhanden: ca. 924,15 EUR monatliche Einnahmen
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
2.441,05 €/m²
Hausgeld
530 €530 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.308,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
618.086 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
59.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altgarbsen, Garbsen (30823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Mühlenbergsweg in Garbsen (30823), in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist angenehm, geprägt von wenig Verkehr und einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre. Garbsen gehört zum direkten Einzugsgebiet von Hannover und ist vor allem bei Pendlern sehr gefragt. Die Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die A2 erreicht man die Hannoveraner Innenstadt in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und nach Hannover. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomisch ist Garbsen gut aufgestellt. Für Familien bietet der Standort eine solide Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch der Blaue See ist nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir bieten Ihnen den kompletten Service; von der sachgerechten Bewertung bis zur Begleitung zum Notartermin. Diskret, seriös, kompetent - Deutsche Bank Immobilien.
Deutsche Bank Immobilien GmbH Xelat Atalan Selbständiger Immobilienberater
Kontakt über: Deutsche Bank Immobilien GmbH Marktstraße 38 30890 Barsinghausen
