In der äußerst beliebten Siedlung "An den Teichen" in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft schätzt, wird sich in diese Immobilie sofort verlieben.
Auf ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche bietet Ihnen dieses Haus viel Raum für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte. Dabei verteilen sich ca. 87 m² gemütliche Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss mit ca. 29 m² praktischer Nutzfläche glänzt. Hinter der brandneuen, erst 2025 eingebauten Hauseingangstür empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich inklusive Gäste-WC. Das absolute Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Nahtlos geht dieser Raum in eine moderne, offene Küche über - das ist der ideale Ort, um beim Kochen die spielenden Kinder im Blick zu behalten und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihr fantastisches Außenparadies: Eine ca. 35 m² große Traumterrasse, die im Jahr 2021 mitsamt einer schicken Zaunanlage komplett neu gestaltet wurde. Dank der ca. 20 m² großen Überdachung können Sie hier bei absolut jedem Wetter die frische Luft genießen. Das Allerbeste für vielbeschäftigte Eltern: Da es keinen klassischen Garten gibt, entfällt das lästige Rasenmähen und Unkrautjäten komplett. Sie verbringen Ihre kostbare Freizeit stattdessen völlig entspannt in einer absolut pflegeleichten Wohlfühloase und genießen das Grün drumherum! Der ebenfalls pflegeleichte Vorgarten rundet das Bild im Außenbereich des Hauses charmant ab.
Das Obergeschoss wartet mit drei hellen Schlafzimmern auf. So findet jedes Familienmitglied sein eigenes, kleines Reich. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das 2014 geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad, welches mit einer herrlichen Dusche ausgestattet ist. Ganz oben im Dachgeschoss befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem die Gastherme sowie die Technik der PV-Anlage geschickt untergebracht sind. Direkt daneben eröffnet ein wunderbarer Arbeits- und Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als ungestörtes Homeoffice oder kreatives Spielzimmer.
Dieses Haus ist technisch herausragend und zukunftssicher ausgestattet: Erst 2024 wurden eine effiziente Gasheizung und eine 5-kW-Photovoltaikanlage installiert. Für perfekte Temperaturen an heißen Tagen sorgt die 2022 eingebaute Klimaanlage im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer, während elektrische Rollladenantriebe aus dem Jahr 2021 Ihren täglichen Wohnkomfort maximieren. Auch für Ihre Fahrzeuge und den nötigen Stauraum ist bestens gesorgt: Direkt vor dem Haus finden Sie einen praktischen Kellerersatzraum sowie Ihren ersten PKW-Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz liegt bequem unweit des Hauses entfernt.
Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich diesen außergewöhnlichen Wohntraum!
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
390.004 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
42.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eving, Dortmund (44339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die "Siedlung an den Teichen" in Dortmund-Eving bietet Familien eine ideale Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das ruhige Umfeld mit verkehrsberuhigten Zonen sorgt dafür, dass Kinder sicher vor der Haustür spielen und ungestört das Fahrradfahren üben können.
?Besonders praktisch ist die gute Bildungslandschaft vor Ort: Die Osterfeld-Grundschule liegt in direkter Nähe und ermöglicht einen kurzen, fußläufigen Schulweg. Kitas und weiterführende Schulen sind im Bezirk ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf und die medizinische Versorgung bietet das nahegelegene Zentrum "Evinger Mitte" alles Wichtige. Supermärkte, Drogerien sowie ansässige Kinder- und Fachärzte ersparen Familien im Alltag lange Wege.
?In der Freizeit punktet das Quartier durch die direkte Nähe zu den großen Waldgebieten Grävingholz und Süggelwald. Diese Naturflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das dortige Wildgehege ist zudem ein beliebtes und kostenloses Ausflugsziel für Kinder. Ein aktives lokales Vereinsleben und nahe Sportanlagen ergänzen das Freizeitangebot für den Nachwuchs perfekt.
?Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Mit der Stadtbahn U41 ist die Dortmunder Innenstadt in rund 15 Minuten erreicht. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die B54 und die Autobahn A2, was das Pendeln und Ausflüge in die Region sehr komfortabel macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 3.5
