Ein Zuhause mit Geschichte - Altbau Maisonette - Wohnung am Pfühlpark zu verkaufen!
Zum Verkauf steht eine stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau. Ein echtes Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung beeindruckt durch ihren besonderen Charme, großzügige Raumaufteilung, edlen Parkettboden und einem Balkon mit Blick in den idyllischen Pfühlpark. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint die Atmosphäre eines Altbaus und der Funktionalität eines modernen Zuhauses - ideal für Paare oder kleine Familien mit Sinn für Stil und Wohnqualität.
Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich mit sehr gepflegtem Parkettboden schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche ist modern ausgestattet und verfügt über einen großen Essbereich, der zu geselligen Kochabenden einlädt. Ein weiteres Highlight ist das helle Atelier im Dachgeschoss, das dank großer Dachflächenfenster viel Tageslicht bietet. Dieser offene und vielseitig nutzbare Raum verfügt über ein eigenes Badezimmer mitsamt Badewanne, Handwaschbecken und WC - ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Ausstattung & Highlights - Wohnfläche: ca. 92 m² - 3,5-Zimmer-Maisonette - Baujahr: 1905 - wunderschöner Parkettboden - moderne Einbauküche inklusive Geräten - Studio im Dachgeschoss mit separatem Badezimmer - 2 Badezimmer - helle Räume durch großzügige Fenster - Balkon - Keller - die Wohnung wurde fortlaufend und sorgfältig saniert - dreiadrige Elektrik
Besonderheiten: - charmanter Altbau mit stilvollem Ambiente - Lichtdurchflutetes Studio mit eigenem Bad im Dachgeschoss - Ruhige und begehrte Lage nahe dem Pfühlpark - Großzügige Zimmer mit harmonischem Grundriss - Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung vereint den einzigartigen Charme eines Altbaus mit der Leichtigkeit modernen Wohnens. Ein echtes Zuhause für alle, die individuelles Wohnen im Grünen und zugleich stadtnahes Leben schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
- Wohnfläche: ca. 92 m² - 3,5-Zimmer-Maisonette - Baujahr: 1905 - wunderschöner Parkettboden - moderne Einbauküche inklusive Geräten - Studio im Dachgeschoss mit separatem Badezimmer - 2 Badezimmer - helle Räume durch großzügige Fenster - Balkon - Keller - die Wohnung wurde fortlaufend und sorgfältig saniert - dreiadrige Elektrik
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
357700 €357.700 €
3.888,04 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
2,70 % Die Provision in Höhe von 2,70 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
392.398 €1
Kaufpreis
357.700 €
Kaufnebenkosten
34.698 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.366 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.885 €
Provision für Käufer (2,7%)
9.658 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.789 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfühlstraße 82, Heilbronn (74076)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohngegend mit guten Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Eine Buslinie befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit Bus, Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Pfühlpark, einer attraktiven Grün- und Erholungsfläche, die den Wohnwert zusätzlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgewogener Kombination aus Urbanität und Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
