Düsseldorf-Bilk: Gewerbefläche mit Büro im Hinterhof - flexibel nutzbar
Die ca. 160 m² große Gewerbefläche befindet sich im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen - von Lager über Produktion bis hin zu kreativen Arbeitskonzepten.
Die Fläche überzeugt durch eine praktische und funktionale Aufteilung sowie eine gute Zugänglichkeit. Über ein großzügiges Rolltor ist eine bequeme Anlieferung sowie das Ein- und Ausfahren von Fahrzeugen problemlos möglich. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder eine separate Stellfläche bietet.
Der Innenbereich wird durch eine weitläufige Hauptfläche geprägt, die flexibel genutzt werden kann - sei es als Lager, Werkstatt oder Produktionsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich ideal für organisatorische und administrative Tätigkeiten eignet.
Darüber hinaus verfügt die Einheit über einen Waschbereich, eine Dusche sowie ein WC, sodass auch eine Nutzung mit Personal ohne Einschränkungen möglich ist.
Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, flexibler Nutzbarkeit und geschützter Lage macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Option für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.
Mögliche Nutzungskonzepte Lagerfläche für Handels- oder Onlineunternehmen Werkstatt für Handwerksbetriebe (z. B. Schreiner, Metallbauer, Elektriker) Produktionsfläche für kleinere Fertigungsbetriebe oder Manufakturen Atelier oder kreative Arbeitsfläche E-Commerce Lager- und Versandstandort Montage- oder Servicebetrieb
Autoaufbereitung oder Autowerkstatt sind hier nicht möglich.
Merkmale
Bezug: Sofort
Badewanne
Balkon
- ca. 160 m² Nutzfläche - Rolltor für einfache Anlieferung - Garage vorhanden - Separater Bürobereich - Waschbereich, Dusche und WC - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige Lage im Hinterhof
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.500 €
Nettomiete
1.250 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3750 €3.750 €
Lage
Bilk, Düsseldorf (40225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage eines etablierten und gewachsenen Stadtteils mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich ein lebendiges und zugleich funktionales Umfeld ergibt.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Wichtige Hauptverkehrsstraßen sowie Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in das regionale Wirtschaftsgebiet. Auch für Lieferverkehr und Kundenanfahrten bietet die Lage gute Voraussetzungen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld eignet sich der Standort ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen - insbesondere für Lager-, Produktions- oder handwerksnahe Betriebe.
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NW, 6 Etagen
