Charmantes Wohnen auf der Waldau: Lichtdurchflutete Altbau-Eleganz mit Gartenanteil
In absoluter Bestlage von Stuttgart-Degerloch, auf der exklusiven Waldau, erwartet Sie diese außergewöhnlich helle 3- 4-Zimmer-Etagenwohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Ensembles. Die Wohnung vereint den klassischen Charakter eines gepflegten Altbaus mit großzügigen Raumstrukturen und einem einladenden Ambiente. Hohe Decken und große Sprossen-Fensterfronten sorgen für ein Gefühl von Weite und lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer (ehemals 2 Räume die heute offene durch eine Schiebetüre gestaltbar sind) - ein perfekter gemütlicher und heller Ort für gesellige Abende am Kaminofen. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office. Die sehr geräumige Küche bietet nicht nur einen Essplatz, sondern auch eine praktische Abstellkammer, während das gepflegte Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken aufwartet. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch zwei eigene der Wohnung zugeordnete Gartenanteile (direkter Ausgang aus der Wohnung wegen Denkmalschutz nicht möglich) die Ihnen inmitten der Stadt eine private grüne Oase der Ruhe bietet.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Waschraum
Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die Komfort und Werthaltigkeit garantiert:
Fenster und Energetik: Im Jahr 2018 wurden hochwertige neue Isolierglasfenster (Holz IV 68, Kiefer) der Fachfirma Strauss installiert. Diese verfügen über eine moderne Wärmeschutzverglasung (Ug 1.1) und sind optisch passend zum Denkmalschutz mit profilierten Schlagleisten und Wetterschenkeln ausgeführt.
Küche: Eine separate, voll ausgestattete Einbauküche mit integriertem Esstisch und einem praktischen Abstellraum lässt keine Wünsche offen.
Sanitär: Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette für zusätzliche Privatsphäre.
Möblierung: Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert gekauft werden und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug ohne Aufwand.
Zusatzflächen: Ein Waschmaschinenanschluss im Keller sowie 2-3 separate Kellerabteile im Untergeschoss bieten ausreichend Stauraum und Funktionalität.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.991,38 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Premium-Wohnen auf der Waldau - Natur und Urbanität perfekt vereint
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnadressen Stuttgarts. Der Ortsteil Degerloch, insbesondere das Gebiet rund um die Waldau, steht für höchste Lebensqualität. Direkt an einem weitläufigen Waldgebiet gelegen und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sport- und Erholungszentrum Waldau, finden Sportbegeisterte und Naturliebhaber ideale Bedingungen vor. Degerloch bietet ein eigenständiges, exzellentes Versorgungsangebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und erstklassiger Gastronomie. Die Anbindung an die Stuttgarter City ist durch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Auch die Autobahn (A8) und der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Obwohl Denkmalschutz-Immobilien beim GEG - (Gebäudeenergiegesetz) weitgehende Ausnahmen erhalten, beschäftigt man sich aktuell bereits mit möglichen energetischen Verbesserungen. Ein aktuelles Gutachten des renommierten Büros Transsolar bestätigt hervorragende Perspektiven für eine energetische Modernisierung: Die Installation von Photovoltaikanlagen ist in Abstimmung mit dem Denkmalschutz zum Beispiel möglich. Die aktuelle Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015 und ist somit technisch in einem sehr guten Zustand. Zukünftig wäre laut Gutachten z.B. auch eine Wärmepumpe gut machbar.
Garten: Der beiden eigenen Gartenanteile sind ein seltenes Privileg in dieser Lage und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Kosten gemäß letzter Abrechnung: - umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung: ca 294,-/Monat - nicht umlagefähige NK inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 200,-/Monat - Grundsteuer: ca. 71,-/Monat
Mit der Wohnung werden aktuell ca. 13.000,- Euro an Instandhaltungsrücklage mitverkauft.
Das Gebäude ist Teil einer sehr charmenten denkmalgeschützen Sachgesamtheit, bestehend aus mehreren zweigeschossigen Gebäuden mit Walmdächern, erbaut in den 1920er Jahren für die württembergische Staatsfinanzverwaltung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3
