Wohnung zum Kauf

465000 €465.000 €

6.900 €/m²

2 Zimmer  •  66,7 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Lokstedt, Hamburg (22529)

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Objektbeschreibung Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde im Jahre 2012 um zwei
weitere Stockwerke in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise aufgestockt.
Das Gebäude wurde mit einer Pellet-Heizungsanlage und integrierter zentraler
Warmwasserversorgung komplett modernisiert und zu einem 12-Wohneinheiten-
Mehrfamilienhaus erweitert. Alle Außenwände wurden hierbei wärmegedämmt
und alle Fenster komplett erneuert. (Effizienzstandard 70) Der Zutritt zur
Wohnung erfolgt über ein modernisiertes Treppenhaus und befindet sich im
Erdgeschoss rechts. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten sowie
eine überdachte Fahrradabstellfläche, die jedem Bewohner des Hauses frei
zugänglich ist.

Der Miteigentumsanteil beträgt 726/10.000stel. Die Instandhaltungsrücklage weist derzeit ca. 27.000 € auf. Es sind keine Sonderumlagen geplant.

Raumaufteilung Die angebotene 66,74 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde 2012
komplett saniert. Vor dem großzügig geschnittenen 23,00 m² großen
Wohnzimmer befindet sich die zur Südwestseite gelegene 12,00m² große
Terrasse. Die angrenzende Gartenfläche von 60,00m², gehört als
Sondernutzungsfläche zur Wohnung dazu. Das zur Nordostseite/Morgensonne
liegende 17,28m² große Schlafzimmer ist wie das Wohnzimmer mit
Laminatboden ausgelegt. Die 8,14m² attraktive Küche, die 2015 neu eingebaut
wurde, besteht aus Herd/Ceranfeldern, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube,
Geschirrspüler und diversen Unter- und Oberschränken. Anschlüsse für eine
Waschmaschine sind in der Küche vorhanden. Der Boden besteht aus modernen
schwarzen Bodenfliesen.Das 4,87m² große Badezimmer mit Außenfenster
präsentiert sich gepflegt mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
2015 wurde dieses neugestaltet. Die Badewanne wurde entfernt, dafür wurde
eine Walk In Dusche mit Rainshower sowie einer Echtglastrennwand installiert.
Das WC von Duravit sowie hochwertige, rutschfeste Bodenfliesen wurden
ebenfalls saniert. Der großzügig geschnittene Flur ist 6,83 m² groß. Kabel-TVAnschlüsse sowie Steckdosen und Telefondosen sind in jedem Zimmer
ausreichend vorhanden. Ein Kellerraum mit ca. 6,00 m² gehört zum Verkaufsobjekt dazu.

Sonstiges - Baujahr: 1961
- Komplettsanierung 2012
- Energieeffiziente Pellet-Heizungsanlage mit
- integrierter Warmwasserversorgung
- Wärmegedämmte Außenwände
- Fenster mit 3-fach-Verglasung, einbruchshemmend
- Wohnfläche ca. 66,74 m²
- Terasse ca. 12 m²
- Garten ca. 60 m²
- Abstellraum im Keller
- Einbauküche mit Herd, Spüle,
- Geschirrspülmaschine, Ober- und Unterschränke
- Duschbad mit großzügiger Dusche
- Laminat
- Gespachtelte weisse Wände und Decken
- Gehobenes u. gepflegtes Treppenhaus

Optimierungsmöglichkeit der Raumaufteilung mit offener Wohnküche – Gewinnung eines weiteren Zimmers

Mit etwas Aufwand und aufgrund vorhandener Anschlussleitungen, ließe
sich die bestehende Raumaufteilung verändern, so dass ein zusätzliches
Zimmer mit rund 8,14m² in der jetzigen Küche gewonnen wird. Eine
Küchenzeile ließe sich in das rund 23,00m² große Wohnzimmer integrieren.
Zu- und Abwasserleitungen befinden sich in der Wand zum Duschbad. Aus
der jetzigen 2-Zimmerwohnung würde somit eine 2,5-Zimmerwohnung
entstehen.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung