Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen Doppelhaushälfte, das modernes Design, durchdachte Architektur und nachhaltige Technik auf höchstem Niveau vereint.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Wohnqualität: Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses zum Verweilen, Genießen und Zusammenkommen einlädt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die separate Küche bietet Raum für individuelle Gestaltung und kulinarische Entfaltung. Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort für die ganze Familie. Neben einem ruhigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer rundet diese Ebene perfekt ab und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein ganz besonderes Highlight eröffnet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Studio bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als exklusiver Homeoffice-Bereich, inspirierendes Atelier oder luxuriöse Rückzugsoase. Von hier aus gelangen Sie auf die attraktive Dachterrasse, die Ihnen entspannte Stunden unter freiem Himmel und einen wunderbaren Ausblick bietet - ein Ort, an dem der Alltag in den Hintergrund tritt.
Auch technisch setzt dieses Haus Maßstäbe: Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer integrierten Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen energieeffizientes Wohnen auf zukunftsorientiertem Niveau. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnambiente in allen Bereichen.
Dieses Doppelhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
413 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
- energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung - großzügige Dachterrasse als Highlight - Duschbad im Erdgeschoss (anstelle Gäste-WC) - moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster - kontrollierte Lüftungsanlage - elektrische Rollläden - hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Nebenräumen - massive Bauweise (Stein auf Stein)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
844350 €844.350 €
5.343,99 €/m²
Provision für Käufer
15.440,20 EUR (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 12.974,96 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 15.440,20 EUR.
Geschätzte Gesamtkosten
920.932 €1
Kaufpreis
844.350 €
Kaufnebenkosten
76.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.665 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.552 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.143 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.222 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriegshaber, Augsburg (86156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden: Diese Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Abseits vom Trubel dichter Innenstadtlagen genießen Sie hier ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Gebäude wird nach aktuellem GEG-Standard 2024 errichtet und überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgt für geringe Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.
Die Provision in Höhe von 12.975 EUR zuzüglich MwSt. wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 432.500 EUR berechnet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
