Flexible Gewerbefläche mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 75,9 m² eröffnet attraktive Möglichkeiten für Investoren wie auch Eigennutzer. Die Fläche ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt und überzeugt durch ihre flexible Struktur sowie die Option, beide Bereiche bei Bedarf unkompliziert zusammenzuführen.
Gewerbeeinheit 1 umfasst ca. 53,9 m² und wird derzeit als Bestattungsunternehmen genutzt. Mit einer monatlichen Mieteinnahme von 520 € bietet diese Einheit bereits eine solide Grundlage für laufende Erträge.
Gewerbeeinheit 2 mit ca. 22 m² wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt und ergänzt das Nutzungskonzept ideal durch eine kompakte, funktionale Fläche.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer größeren, zusammenhängenden Gewerbefläche zu verbinden. Dadurch entstehen neue Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte - sei es für Dienstleistung, Büro, Praxis oder Einzelhandel.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, flexibler Aufteilung und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer spannenden Gelegenheit mit Perspektive - sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmer, die ihren eigenen Standort realisieren möchten.
Merkmale
Kabelanschluss
Gewerbeeinheit Gesamt 75,9 m² Nutzfläche
Teilt sich auf wie folgt:
Gewerbeeinheit 1: Bestatter - Ca. 53,9 m² Nutzfläche - 1 Gewerbebereich - 520€ monatlich
Gewerbeeinheit 2: Kosmetikstudio - Ca. 22 m² Nutzfläche - 1 Gewerbebereich
Die beiden Einheiten können problemlos zusammengeführt werden.
Alle weiteren Informationen können sie gerne telefonisch mit uns besprechen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1870
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
128000 €128.000 €
Provision für Käufer
3,57%inkl.Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
132.570 €1
Kaufpreis
128.000 €
Kaufnebenkosten
4.570 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
4.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulz, Sulz am Neckar (72172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Ortskern von Sulz am Neckar. Die Untere Hauptstraße zählt zu den gewachsenen innerörtlichen Lagen und bietet eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortschaften.
Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, während die landschaftlich reizvolle Umgebung des Neckartals sowie Naherholungsgebiete schnell erreichbar sind. Die Kombination aus historischem Ortskern, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner Anton Amboni
Stichworte
Gesamtfläche: 75,90 m²
