Wohnung zur Miete - Erstbezug 750 € 2 Zimmer 63,9 m² 1. Geschoss frei ab 01.06.2026 Herbolzheim Neudenau 74861

Wohnung zur Miete - Erstbezug
750 €
2 Zimmer • 63,9 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Hochwertige Obergeschoss-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Kfz-Stellplatz

Leben in ruhiger Aussichtslage und den Arbeitgeber in Neckarsulm, Bad Wimpfen oder Heilbronn gleich um die Ecke - das bietet Ihnen diese Wohnung in Neudenau-Herbolzheim.

Damit trotz Hanglage der größtmögliche Wohnkomfort entsteht, wurde dieses Sechsfamilienhaus von 2021 besonders konzipiert. Von den insgesamt vier Wohnebenen sind von der Straße lediglich zwei Ebenen sichtbar, sodass sich das Gebäude gut in das Straßenbild des gewachsenen Wohngebietes einfügt. Gleichzeitig werden die Wohnungen durch großzügige Glasflächen auf der Hangseite mit Licht durchflutet.
Alle Wohnungen und Abstell- und Gemeinschaftsräume sind stufenlos über einen Personenaufzug von der Eingangsebene aus erreichbar.
Bei der Gestaltung der Grundrisse und der Wahl der Ausstattung wurde viel Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Design sowie Praxistauglichkeit im Alltag gelegt.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Obergeschoss befindet. Sie verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, einen offenen Küchenbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele und einen überdachten Balkon.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Der Wohnung ist ein Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet, der im Preis bereits enthalten ist.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

950 €

Kaltmiete

11,73 €/m²

750 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

2250 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Lage

Herbolzheim, Neudenau (74861)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Neudenauer Ortsteil Herbolzheim.

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im idyllischen Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl.

Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Kanu - Neudenau bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Viele Vereine und Veranstaltungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und zu genießen. Kinder sind unser wichtigstes Gut - und damit sie auch gut versorgt sind, gibt es in und um Neudenau ein großes und vielfältiges Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen:

Im Stadtteil Neudenau steht eine Grundschule mit Ganztagesangebot sowie in den Stadtteilen Herbolzheim und Siglingen jeweils eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Möckmühl, Osterburken, Adelsheim, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn vorhanden. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sind diese gut erreichbar - der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
- Auffahrt zur Autobahn BAB 81 (Richtung Würzburg): ca. 12 km
- Auffahrt zur Autobahn BAB 6 (Richtung Stuttgart & Mannheim): ca. 16 km
- Stadt Neckarsulm: ca. 16 km
- Stadt Heilbronn: ca. 24 km
- Stadt Möckmühl: ca. 13 km

Unterschiedlichste Restaurants, ein Freibad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Tankstelle, Banken, Poststelle, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken, usw.) sind in Neudenau vorhanden.

Quelle: Neudenau.de

Weitere Informationen

Sonstiges Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Nehmen Sie bitte zusätzlich folgende Informationen mit in den Freitext auf: Personenanzahl, Berufstätigkeit, Raucher/Nichtraucher, Haustiere.
Anfragen, die diese wichtigen Infos enthalten, werden priorisiert.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Für die Vermietung dieser Immobilie stellen wir dem Vermieter eine Provision in Rechnung. Für den Mieter fällt keine zusätzliche Provision an.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Nutzfläche: 5,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 9.70, Distanz zum Gymnasium: 9.40, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.90

Weitere Services

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Über den Anbieter

CIC Castella Immo Concept GmbH

Faißtstraße 1, 74076 Heilbronn

Partnerschaft

Herr Mario FröhlichDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2637GTJV1UPH

Referenznummer: 499