Einfamilienhaus zum Kauf 598.000 € 4 Zimmer 150 m² 884 m² Grundstück Rastede I Rastede 26180

Einfamilienhaus zum Kauf
598000 €
3.987 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 884 m² Grundstück

Hochwertig & Geschmackvoll! Eindrucksvolles EFH mit traumhaftem Garten in Top Lage von Rastede

Kurzbeschreibung Hochwertig & Geschmackvoll! Eindruckvolles EFH mit traumhaften Garten Objekt Sie lieben die Epoche der 30 Jahre und das verbunden mit einer neuzeitlichen Ausstattung? Suchen eine "Grüne Oase" inmitten von Rastede und möchten sehr zentral und dennoch ruhig leben? Dann könnte dieses mit viel Liebe zum Detail sanierte Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein.

Ursprünglich 1938 erbaut, wurde dieses Wohnhaus seit 2010 hochwertig und geschmackvoll einer umfangreichen Sanierung unterzogen und aufwendig und stilecht modernisiert.

Das Wohnhaus bietet mit rd. 150 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet die große und offene Wohnküche den Lebensmittelpunkt. Über eine große Holzschiebetür könnte das angrenzende Wohnzimmer bei Festen oder ähnlichem mit dem Wohnbereich sogar praktisch als "eins" genutzt werden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer oder Büro und ein geschmackvolles Duschbad. Abgerundet wird die Wohnfläche im Erdgeschoss vom Flurbereich und dem großen Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch die Solar unterstützte Gas-Brennwerttherme mit großem Speicher untergebracht.

Im Obergeschoss finden Sie derzeit 2 geräumige Schlafzimmer (eines wurde ursprünglich als zwei Zimmer genutzt und könnte mit wenig Aufwand auch wieder zu 2 Räumen unterteilt werden) und das geschmackvolle Wannenbad vor. Von einem Schlafzimmer aus erreichen Sie die große Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt.

Über eine feste Treppe kommen Sie zudem direkt zum Dachboden, welcher für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.

Sollte Ihnen noch ein wenig Platz fehlen, liegen bereits Pläne zum Ausbau des Dachgeschosses vor.

Abstellflächen bietet ein Teilkeller und ein großes Gartenhaus.

Direkt vom offenen Wohnbereich, der Küche und auch über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten. Verschiedene Terrassen (eine davon überdacht), ein Ort angelegt wie ein Innenhof, ein Gartenteich und der herrliche Baum- und Pflanzenbestand sorgen für eine "grüne Oase" inmitten von Rastede.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
884 m² Grundstück
Keller

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1938 wurde seit 2010 aufwendig saniert und unter Berücksichtigung alter Details der damaligen Zeit wieder zu einem hochwertigen und zeitgemäßen Wohnhaus hergerichtet. Italienische Fliesen, überwiegend hochwertige Parkettböden (Eiche) und Putzwände mit Naturfarben sprechen für einen hochwertigen Standard. Ebenso wurden die massiven Innentüren aufbereitet und mit neuen Messingbeschlägen versehen und an kleine Details wie die Bremer Stange bei den Fenstern wurde detailgetreu gedacht. Um Ihnen einen Überblick aller Details dieser interessanten Immobilie zu vermitteln, hier eine Aufstellung für Sie:

- Wohnhaus Bj. 1938, stetige Sanierung seit 2010
- rd. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum
- Teilkeller und großes Gartenhaus
- Flachdach vom Anbau neu im Jahr 2022 (als Dachterrasse nutzbar)
- Holzfenster und Türen neu in 2010 (Tischleranfertigungen) mit Bremer Stange und abschließbaren Fenstersicherungen
- teilw. elektrische Rollläden und Schiebelemente neu in 2023
- Solvis-Gas-Brennwertheizung mit großem Speicher und Solarunterstützung
- moderne Bäder mit hochwertigen Anlagen und Waschtischen (Tischleranfertigungen)
- hochwertige Bodenbeläge (u.a. Italienische Fliesen, Parkettböden Eiche, etc.)
- Innenwände überwiegend mit Lehmstreichputz versehen
- Heizkörperverkleidungen (Tischleranfertigungen)
- Kaminofen im Wohnbereich
- hochwertige Terrassenüberdachung (Hoklatherm)
- elektrisches Einfahrtstor
- Herrliches 884 m² Grundstück mit verschiedenen Terrassen, Gartenteich und einem herrlichen Baum- und Pflanzenbestand
- Grundwasserbrunnen
- Hintergrundstück wäre bebaubar

Um einen Eindruck dieser sehr geschmackvollen Immobilie zu erhalten, vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

3.986,67 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

657.680 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

59.680 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.900 €

Provision für Käufer (2,98%)

17.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rastede I, Rastede (26180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich auf einem hochwertig und liebevoll angelegten 884 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Rastede. Sollte der Wunsch bestehen, könnte im hinteren Gartenbereich noch ein Baugrundstück abgetrennt werden. Bei der Gestaltung des Gartens wurde, wie im Wohnhaus auch, viel Wert auf eine geschmackvolle und hochwertige Gestaltung gelegt. Eine überdachte Terrasse mit Blick zum großen Gartenteich, eine Art Innenhofgestaltung mit gemauerten Gartenwänden, hochwertige Pflasterflächen mit alten Klinkern und Granit sprechen ebenso wie die verschiedenen bepflanzten Sichtachsen für einen tollen Garten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sowie die Freizeiteinrichtungen z. B. Tennisplatz, Schwimmbad, sind schnell zu Fuß zu erreichen. Rastede bietet sämtliche Möglichkeiten wie Ärzte, Einkaufen, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten wie den 18- Loch- Golfplatz, Schwimmbäder, Reithallen u.ä.. Es sind mehrere Schulen am Ort, hierunter auch ein Gymnasium. Zudem sei der herrliche Schlosspark mit seinen guten Spazier- und Reitmöglichkeiten erwähnt sowie der überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage). Durch die direkte Autobahnauffahrt oder auch den Bahnhof am Ort ist die Stadt Oldenburg als Oberzentrum in gut ca. 15 Autominuten zu erreichen. Auch Bremen (Flughafen) und die Nordseeküste ( Jadebusen ) befinden sich nur rd. 45 Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,20 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: B

Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus mit rd. 150 m² Wohnfläche und Teilkeller auf einem wunderschönen 884 m² großen Grundstück kann zum Preis von 598.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3