Wohnung zum Kauf 179.000 € 2 Zimmer 38,4 m² Rose 52 Travemünde Lübeck / Travemünde 23570

Wohnung zum Kauf
179000 €
4.665 €/m²
2 Zimmer • 38,4 m²

Wohnung unweit von Strand, Hafen und Promenade

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² liegt in zentraler Lage von Travemünde und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung. Ein Highlight ist zudem der großzügige Südbalkon, der viel Licht und Erholung verspricht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt laut Mietvertrag 6 Monate.

Über wenige Stufen erreicht man den Hauseingang und gelangt über einen Laubengang direkt in die Wohnung. Ein freundlicher Flur verbindet die Räume miteinander: Rechts befinden sich die kompakte Küche und angrenzend das Vollbad, links der funktionale Schlafraum. Der Flur führt geradezu in das helle, großzügige Wohnzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre überzeugt und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon ermöglicht.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, einladenen Zustand. Ein seperater Kellerraum ist der Immobilie zugeschrieben. Er befindet sich im Untergeschoss, in dem außerdem ein Fahrradraum, sowie eine Münzwaschmaschine zur Verfügung stehen. Auf der gemeinschaftlichen Fläche vor dem Haus findet der PKW seine Parkmöglichkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus von 1970. Das Bad eröffnet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Zuge einer Sanierung.

Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt, für die ein vergünstigter Wärmestromtarif verfügbar ist.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 160,10 €, inklusive einer Rücklage von 77,33 €.

Merkmale

vermietet
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

- Einbauküche
- 1,5 Zimmer
- Südbalkon
- elektrische Nachtpeicherheizung (vergünstigter Tarif)
- Kellerabteil
- Erdgeschoss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

4.665,10 €/m²

Hausgeld

160.1 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

200.605 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

21.605 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rose 52, Travemünde, Lübeck / Travemünde (23570)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Travemünde. Strand und Ortszentrum sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe hält zudem ein Bus. Die Immobilie liegt 10 Gehminuten von der beliebten Vorderreihe entfernt- in einem attraktiven Wohngebiet.

Das Ostseeheilbad Travemünde, ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck mit rund 13.500 Einwohnern, bietet zwei große Sandstrände - an der Promenade und am Priwall. Mit über 200 Jahren Seebadtradition ist Travemünde ein beliebter Wohn- und Ferienort, der nicht umsonst als "Lübecks schönste Tochter" bekannt ist.

Die gelungene Verbindung von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung per Bahn und Autobahn an die Hansestädte Lübeck und Hamburg machen den Kurort für Jung und Alt attraktiv und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants.

Weiterführende Schulen sind in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz vorhanden. Zudem gibt es in Travemünde einen Golfplatz und mehrere Bootsanleger.

Wer Ruhe und Erholung sucht, kann auf Wander- oder Radtouren entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand und Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall entspannen.

Weitere Informationen

Sonstiges Miteigentumsanteil 55 / 1000 stel

derzeit vermietet für 4740 € nettokalt p.a.

Hausgeld 160,10 € (77,33 € Rücklage und 82,77 € Hausgeld)

Rücklage zum 31.12.2024 auf die Wohnung 4352,12€ Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.06, Distanz zum Flughafen: 14.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Über den Anbieter

Timmermann Immobilien

An der Ulme 21, 23617 Stockelsdorf

3 Jahre Partnerschaft

Frau Meike TimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2637ZUISBNDG

Referenznummer: 2026-252 Rose 52 WE2