Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

590000 €590.000 €

3.554 €/m²

4 Zimmer  •  166 m²  •  527 m² Grundstück

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Trautskirchen (90619)

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Beschreibung Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde das Haus mit viel Sorgfalt modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der angrenzende Garten mit Pool bietet insbesondere in den Sommermonaten einen echten Mehrwert und macht das Zuhause zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsort. Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Flächen außerhalb des Wohnhauses: Eine Garage sowie ein separater Werkstatt- bzw. Hobbyraum (jeweils ca. 15 m²) bieten ausreichend Platz für Stauraum, handwerkliche Projekte oder individuelle Nutzung. Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und ermöglicht es, die Ruhe sowie die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Umgebung – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. - Nur ca. 5 Gehminuten bis zum Wald - Ca. 30 Minuten nach Herzogenaurach - Ca. 40 Minuten nach Nürnberg Der Ort selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: - Bäckerei - Supermarkt (Edeka) - Metzgerei Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Energie & Heizung Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung. Zur Orientierung: Die monatlichen Heizkosten liegen derzeit bei ca. 250 €, basierend auf einer Kombination aus: - Elektrischer Heizung im Obergeschoss - Gas für Warmwasser - Holzofen im Erdgeschoss