Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 143 m² bietet optimale Voraussetzungen für Büro- und Praxisnutzung. Die Einheit ist momentan in zwei separate Bereiche mit 60 m² und 83 m² aufgeteilt, können aber flexibel verbunden werden.
Die kleinere Teilfläche befindet sich direkt an einer gut befahrenen Straße und bietet dadurch eine hervorragende Sichtbarkeit für Kunden und Passanten. Große Fensterfronten ermöglichen nicht nur eine attraktive Außendarstellung, sondern sorgen auch für helle und einladende Innenräume.
Die größere Fläche ist über einen separaten Zugang erreichbar und eignet sich hauptsächlich für Büro- oder Praxisnutzung. Sie verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Arbeitsbereich sowie zwei getrennten Toiletten und einer Teeküche oder Pausenraum.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Gewerbeeinheit sind, die viel Ruhe, Flexibilität und gleichzeitig gute Erreichbarkeit bietet, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns.
IMS+ Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt und sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Die Hohe Decken ca. 3,40, auf 3 m abgehangen. Es stehen ausreichend und kostenlos öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.100 €
Nebenkosten
200 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2000 €2.000 €
Lage
Schopfheimer Straße 5, Wehr (79664)
Wehr liegt im südlichen Schwarzwald im Landkreis Waldshut, nahe der Grenze zur Schweiz. Die charmante Kleinstadt bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Lörrach, Basel sowie zur Autobahn A98, die eine schnelle Verbindung zur A5 und damit ins gesamte Oberrheintal ermöglicht.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage von Wehr, direkt an der stark frequentierten Schopfheimer Straße, einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die gute Sichtbarkeit sowie die verkehrsgünstige Anbindung machen diesen Standort besonders interessant für Handels- oder Dienstleistungsunternehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Stichworte
Büroteilfläche: 60,00 m², 4 Etagen
