Ihre neue Wohnung im attraktiven Zooviertel - 1. OG mit kleiner Loggia
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung als Teil der renommierten Eigentümergemeinschaft Heimatplan 12-16, Hindenburgstr. 53-61 & 85-93. Die Gemeinschaft umfasst insgesamt 14 Häuser mit 78 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit sowie einer Garage. Die 1929 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und strahlen historischen Charme aus. Die hochwertige Anlage wird mittels Gaszentralheizung beheizt.
Die Wohnung wird zum 01.04.26 bezugsfrei!
Die Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die zum Entspannen und Verweilen einladen eine wahre Oase inmitten der Stadt.
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**Wohnungsaufteilung:**
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung:
Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für den gemeinschaftlichen Gebrauch stehen eine Waschküche im Keller sowie ein gemeinsamer Trockenboden zur Verfügung.
Hinweis:** Der Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38042-59 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Wohnküche, ein helles Badezimmer mit Fenster sowie eine einladende Diele. Die kompakte, aber charmante Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne der perfekte Rückzugsort für kleine Auszeiten.
Großzügige, doppelt verglaste Fenster durchfluten alle Wohnräume mit Tageslicht und betonen den warmen Charakter des gepflegten Holzbodens. Die gelungene Verbindung aus Helligkeit, Funktionalität und Wohnkomfort macht diese Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
oder
**Ausstattung:**
- Einbauschrank in der Wohnung - Gaszentralheizung - Gemeinschaftliche Waschküche & Trockenboden - Abschließbarer Kellerraum - Loggia mit Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
154500 €154.500 €
2.546,14 €/m²
Hausgeld
268 €268 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
167.634 €1
Kaufpreis
154.500 €
Kaufnebenkosten
13.134 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.318 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
773 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hindenburgstraße 93, Elberfeld, Wuppertal (42117)
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von **Wuppertal Elberfeld**, einem lebendigen Stadtteil mit idealer Infrastruktur. Ob Singles, Paare oder Familien Elberfeld bietet alles, was das Leben angenehm macht.
- Historische Architektur & moderne Wohnanlagen - Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe - Hervorragende Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof, diverse Bus- und Schwebebahnlinien, schnelle Anbindung an die A46 & A1 - Viele Schulen, Kindergärten und Bergische Universität in der Umgebung - Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und Apotheken - Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks und das Wupperufer - Kulturelle Highlights: Von der Heydt-Museum, Wuppertaler Bühnen, Kinos & Theater
Mit der perfekten Kombination aus zentraler Lage, umfassender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ist diese Wohnung ein echtes Juwel in Wuppertal Elberfeld!
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
