***vermietete Altbauwohnung mit Erker und Balkon in der Magdeburger Altstadt***
In begehrter Lage von Magdeburg präsentiert sich diese charmante, vermietete Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Altbau. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, eine ansprechende Fassade sowie ein ordentliches, liebevoll instand gehaltenes Erscheinungsbild.
Die Wohnung befindet sich in der Harnackstraße 8, 39104 Magdeburg, und bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Zimmern ein komfortables Raumangebot. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vom zentralen Flur aus den Zugang zu Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer - eine klare Struktur, die sowohl Eigennutzern als auch Mietern entgegenkommt.
Besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit wunderschönem Erker, der den Raum mit viel Tageslicht flutet und eine repräsentative, wohnliche Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und führt direkt auf den Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist - ideal für entspannte Stunden abseits des Straßenlebens.
Insgesamt vereint diese Immobilie den zeitlosen Charme eines Altbaus mit einer attraktiven Lage und einer gut vermietbaren Wohnungsgröße. Eine ideale Kapitalanlage in einem gepflegten Haus mit überzeugender Ausstrahlung.
Erleben Sie Ihr neues zu Hause schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=upaxwQanKqc
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
- Ca. 79 m² Wohnfläche - 2.OG - 2 Zimmer mit großzügigem Raumzuschnitt - Zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind - Großes Wohnzimmer mit repräsentativem Erker und viel Tageslicht - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Eigener Kellerraum zur Wohnung gehörend - Gepflegtes Altbaugebäude mit klassischem Charme - Vermietete Wohnung - ideal als Kapitalanlage
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So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=upaxwQanKqc
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.900,75 €/m²
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.891,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
159.430 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
10.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Magdeburg / Altstadt (39104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Harnackstraße 8 in einer der beliebtesten Wohnlagen von Magdeburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und einer lebendigen, urbanen Infrastruktur.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum Hasselbachplatz, einem der zentralen Anlaufpunkte der Stadt. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in alle Stadtteile.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Klosterbergegarten ist ebenso schnell erreichbar und bietet als weitläufige Grünanlage ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Darüber hinaus lädt auch das nahegelegene Elbufer zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten mit Blick auf die Elbe ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie kulturelle Angebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen macht diese Wohnlage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.
