Düren Zentrum - Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in stark frequentierter Lage
Attraktive Gewerbeimmobilie mit ca. 300 m² Verkaufsfläche auf zwei Ebenen: Diese vielseitig nutzbare Einheit eignet sich ideal als Bekleidungsgeschäft oder für den Einzelhandel aller Art, da der Verkauf von Waren ohne Nutzungseinschränkung genehmigt ist. Das Hauptgebäude wurde ca. 1950 errichtet und überzeugt durch eine funktionale sowie architektonisch interessante Aufteilung. Der vordere Gebäudeteil ist unterkellert und bietet praktische Lager- und Nebenflächen, während der hintere Bereich aus zweihalbgeschossig versetzten Ebenen besteht und dadurch eine offene, moderne Verkaufsatmosphäre mit großzügigen Sichtachsen ermöglicht. Sanitäre Anlagen sind vorhanden und erfüllen die Anforderungen eines zeitgemäßen Gewerbebetriebs. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die ca. 10 Meter breite Schaufensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Fensterfläche ermöglicht aufmerksamkeitsstarke Wareninszenierungen und unterstützt eine starke Außenwirkung des Geschäfts im Straßenraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates, eingeschossiges Nebengebäude mit ca. 38 m² Fläche, ebenfalls unterkellert. Dieses Gebäude ist aktuell an eine etablierte Versicherungsagentur vermietet, wodurch sich eine zusätzliche Einnahmequelle ergibt. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 3.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügiger, flexibel nutzbarer Verkaufsfläche, solider Gebäudesubstanz und zusätzlichem Ertragspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer aus dem Einzelhandel als auch für Kapitalanleger, die eine vielseitige und nachhaltig vermietbare Gewerbeimmobilie suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
595.528 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
20.528 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
20.528 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Zentrum der Dürener Innenstadt, einer etablierten Einkaufs- und Lebenslage in der größten Stadt des gleichnamigen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Düren liegt zwischen den bedeutenden Metropolen Köln und Aachen und zeichnet sich durch eine zentrale, stadtnahe Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung aus - über die Autobahn A 4 sowie den regionalen Schienenverkehr. Das unmittelbare Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer lebendigen Einzelhandelsstruktur: Fußgängerzonen mit einem breit gefächerten Sortiment aus Fachgeschäften, Mode- und Dienstleistungsbetrieben, gastronomischen Angeboten und Versorgungsangeboten des täglichen Bedarfs sorgen für hohe Frequenzen und attraktive Aufenthaltsqualität. Die Hauptfußgängerachsen, wie zum Beispiel die Kölnstraße und die Wirtelstraße, bilden die kommerziellen Schwerpunkte der Innenstadt und verbinden den Marktplatz mit dem nahegelegenen Einkaufszentrum "StadtCenter Düren" mit über 50 Shops. Der zentrale Marktplatz mit seinem wöchentlichen Wochenmarkt (Dienstag, Donnerstag und Samstag) fungiert als urbaner Treffpunkt und belebter Veranstaltungsort, der zusätzlich Besucherströme in die Innenstadt zieht.
