Traumhafter Neubau am Botanischen Garten in Osnabrück
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Osnabrück, einem EIn- /Zweifamilienhaus, das erst 2021 erbaut wurde. Diese hochwertige Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 280 m² verteilt auf acht geräumige Zimmer.
Perfekt für Familien, die Platz und Komfort schätzen. Alternativ bietet das Haus durch die Aufteilung die Möglichkeit, eine Etage zu vermieten.
Zusätzlich hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung bietet.
Das Haus erfüllt den modernen Standard und sorgt durch eine fortschrittliche Photovoltaikanlage und eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe für nachhaltige Energieversorgung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert behaglichen Wohnkomfort in allen Jahreszeiten.
Das schöne Grundstück mit Südausrichtung beherbergt einen absolut pflegeleichten Garten mit integriertem Bewässerungssystem, das Ihnen die Pflege erleichtert und Sie mehr Zeit zur Entspannung genießen lässt.
Dieses Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort und zukunftsweisende Energiekonzepte mit der Möglichkeit zur individuellen Nutzung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie den Traum vom Eigenheim in Osnabrück wahr werden. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Traumhaus wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Merkmale
626 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Ein-/Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Neubau 2021 - mehrere Nutzungsmöglichkeiten u.a. auch als Pflegeeinrichtung - Effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe zur Beheizung - Fußbodenheizung und Belüftungssystem - Nachhaltige Photovoltaikanlage auf dem Dach - Elektrisch bedienbare Türen im gesamten Erdgeschoss - Terrassentür als elektrische Hebe-Schiebe-Anlage für bequemen Zugang - Behindertengerechtes Bad im Erdgeschoss - 1 Carport mit direktem Zugang zum Haus - 2 Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
4.625 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.431.881 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
136.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerberg, Osnabrück (49076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In exponierter Lage am Westerberg direkt am Botanischen Garten liegt dieses moderne Neubau-Haus. Der Stadtteil Westerberg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum und die Altstadt sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in kürzester Zeit bequem zu erreichen. Ein ausreichendes Ärzteangebot, Kindergärten, Uni und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Diese vielen Faktoren bieten eine hohe Attraktivität zum Wohnen und Leben am Osnabrücker Westerberg für alle Altersklassen. Von hier aus genießen Sie zudem die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz von Osnabrück.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma thiel & partner immobilien eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse beantworten können.
