4 Zimmerwohnung mit attraktivem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial am Tegeler Hafen
Attraktive Kapitalanlage am Tegeler Hafen - Vermietete Wohnungen mit Wertsteigerungspotenzial Am begehrten Tegeler Hafen 5 in Berlin bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: Vermietete Eigentumswohnungen in einer der gefragtesten Lagen des Berliner Nordens. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise und gepflegte Substanz, sondern vor allem durch ihr attraktives Rendite- und Wertsteigerungspotenzial. Solide Mietrenditen & attraktive Kaufpreise Die aktuellen Mietrenditen liegen zwischen ca. 3%-4% - ein überzeugender Wert im Berliner Vergleich. Die Kaufpreise der vermieteten Einheiten bewegen sich zwischen 3.500 € und 4.400 € pro Quadratmeter. Besonders interessant: Bereits heute werden leerstehende Wohnungen im selben Haus zu Preisen von bis zu 5.800 € bis 6.000 € pro Quadratmeter verkauft. Dies unterstreicht das erhebliche Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und macht das Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren. Erstklassige Lage am Wasser Der Tegeler Hafen zählt zu den schönsten Wohnlagen Berlins. Direkt am Wasser gelegen, genießen Bewohner hier eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Uferpromenade, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend - die Berliner Innenstadt erreichen Sie schnell und bequem. Fazit Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Absicherung Ihres Vermögens: Mit einer Wohnung am Tegeler Hafen investieren Sie in eine Immobilie mit hervorragenden Zukunftsaussichten - sowohl was die laufenden Einnahmen als auch die mögliche Kaufpreissteigerung betrifft. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
332424 €332.424 €
3.600 €/m²
Hausgeld
705.76 €705,76 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
370.885 €1
Kaufpreis
332.424 €
Kaufnebenkosten
38.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.986 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.868 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.662 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegel, Berlin (13507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Leben nahe des Tegeler Sees in Alt-Tegel ist wertvoll, weil es eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Natur bietet. Der Stadtteil liegt direkt am Wasser und ist umgeben von Wäldern und Seen. Gleichzeitig ist er gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die folgenden Faktoren machen das Leben in Tegel Hafen besonders wertvoll: . Die Lage am Wasser: Der Tegeler See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Berliner und Touristen. Hier kann man schwimmen, segeln, surfen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. . Die Nähe zur Natur: Umgeben von Wäldern und Seen - hier kann man Wandern, Radfahren, joggen oder einfach nur die Ruhe genießen. . Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So ist man schnell in der Innenstadt oder in anderen Teilen Berlins. . Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten: In Tegel Hafen gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. So findet hier jeder etwas für seinen Geschmack. Insgesamt ist Tegel ein lebenswerter Stadtteil, der eine gute Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Natur bietet. Er ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt haben möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
