6,5 Zimmer • 177 m² • 909 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
325000 €325.000 €
1.836 €/m²
6,5 Zimmer • 177 m² • 909 m² Grundstück • frei ab sofort
#Traumlage #Traumblick #Traumhaus
In begehrter Südhanglage von Dorf-Erbach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 900 m² großen Hanggrundstück mit traumhaftem Ausblick über Dorf-Erbach und die Stadt Erbach. Sonnenlage pur, viel Ruhe sowie die wunderschöne Aussicht verleihen diesem Anwesen einen besonderen Charme und machen es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus innerhalb der Familie - die Immobilie eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Aktuell stehen verteilt auf Erdgeschoss und Gartengeschoss bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich das Gartengeschoss mit überschaubarem Aufwand zu einer separaten Wohneinheit umgestalten. Hier könnten zwei Zimmer, Küche und Bad entstehen, während das Erdgeschoss weiterhin drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Abstellraum bieten würde. Somit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ebenso attraktiv ist die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus. Denkbar wäre beispielsweise eine Öffnung des aktuellen Schlafzimmerbereichs im Erdgeschoss hin zum Wohnbereich, um einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Loggia zu schaffen. Von hier genießt man einen herrlichen Weitblick über die Umgebung. Selbstverständlich wären entsprechende Umbaumaßnahmen statisch zu prüfen. Im Gartengeschoss könnten in diesem Zusammenhang bis zu drei Schlafzimmer eingerichtet werden, sodass sich ein modernes und familienfreundliches Raumkonzept realisieren ließe.
Das Haus befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, dieser entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr 1973, sodass altersbedingt umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen sind. Bereits modernisiert wurde die Heizungsanlage: Im Jahr 2010 erfolgte der Einbau einer energieeffizienten Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Die Öltankanlage wurde zudem im Jahr 2018 erneuert und befindet sich ebenfalls auf zeitgemäßem Stand.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, eine Terrasse vor dem Haus sowie einen kleinen überdachten Freisitz. Das großzügige Grundstück, die außergewöhnlich beliebte Wohnlage sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten eine hervorragende Grundlage, um hier ein echtes Traumhaus zu schaffen.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
Merkmale
frei ab sofort
909 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.836,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
362.602 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorf-Erbach, Erbach (64711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen hier in beliebter und gepflegter Südhanglage mit unverbautem Blick über Dorf-Erbach und Erbach.
Dorf Erbach mit seinen knapp 1.800 Einwohnern am Nord-Ost-Rand der Bundesstraße 47 ist direkt an die Kreisstadt Erbach angegliedert. Für Ortsunkundige ist die Grenze zwischen Erbach und dem Stadtteil Dorf-Erbach nicht zu erkennen. Das bedeutet, dass den Einwohnern von Dorf Erbach die komplette Infrastruktur der Kreisstadt ohne Einschränkung zur Verfügung steht. Schulen, Kitas, Ärzte, das Gesundheitszentrum, Sportangebote, Vereine und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten inbegriffen.
Eine Metzgerei mit Mittagstisch sorgt in Dorf Erbach für Ihr leibliches Wohl.
Ebenfalls in Fußwegentfernung erreichen Sie das Naherholungsgebiet "Dreiseetal", das von Wanderern, Ausflügler, Joggern sowie Hunden und Herrchen sehr geschätzt wird.
Weitere zahlreiche Sportmöglichkeiten werden im Dorfgemeinschaftshaus angeboten. Hier befindet sich auch einer der beiden Spielplätze sowie ein Mountainbike-Übungsplatz.
Der City-Bus lässt Sie in kurzer Zeit auch ohne Auto Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen. Die Entfernung nach Darmstadt beträgt etwa 50 km, nach Heidelberg ca. 54 km.
