Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Lohne - Vollvermietet, Entwicklungspotenzial, 8 Einheiten
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus-Ensemble in etablierter Wohnlage von Lohne (Oldenburg), bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 779 m² auf einem ca. 855 m² großen Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch eine sofort wirksame Einnahmesituation: Alle Einheiten sind vermietet und generieren einen stabilen Cashflow. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von rund 63.060 € ergibt sich bereits heute eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,25 % - eine solide Ausgangsbasis für langfristig orientierte Investoren.
Besonders hervorzuheben ist die klare Skalierbarkeit der Erträge: Die bestehende Mietstruktur bietet nachvollziehbares Anpassungspotenzial an das aktuelle Marktniveau, wodurch sich mittelfristig eine deutliche Steigerung der Rendite realisieren lässt.
Die Aufteilung auf zwei Gebäude mit insgesamt acht Einheiten sorgt zudem für eine effektive Risikostreuung innerhalb des Investments und minimiert Abhängigkeiten von einzelnen Mietverhältnissen.
Auch in Bezug auf die Vermietbarkeit überzeugt das Objekt nachhaltig: Sechs Wohnungen verfügen über Balkone, während die beiden Souterrainwohnungen mit Terrassen ausgestattet sind - ein entscheidender Faktor für die Attraktivität am Mietmarkt. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe an und sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Die technische Basis ist solide: Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert, wodurch kurzfristige Investitionsrisiken reduziert und die Planbarkeit der laufenden Kosten erhöht werden.
Merkmale
Bezug: sofort
855 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohne, Lohne (Oldenburg) (49393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohne (Oldenburg) - eine aufstrebende Mittelstadt im Herzen des Landkreises Vechta, die mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsleben überzeugt. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Versorgung, was sie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in der Region macht.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Stadt vorhanden und gewährleisten optimale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Die wirtschaftliche Stärke Lohnes zeigt sich in einer dynamischen Unternehmenslandschaft mit zahlreichen mittelständischen Betrieben und einer niedrigen Arbeitslosenquote, die der Stadt eine stabile und zukunftsorientierte Perspektive verleiht.
Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportvereine, Kulturangebote, gepflegte Parks und die reizvolle Naturlandschaft des Oldenburger Münsterlandes laden zu Erholung und aktiver Gestaltung der Freizeit ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A1 sind die Städte Osnabrück, Bremen und Münster bequem erreichbar, sodass auch überregionale Arbeitgeber und Metropolen problemlos zu erreichen sind.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.17
