Raum für Lebensträume: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Blaustein
Willkommen in dieser sonnigen 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Große Fenster und überhohe Decken sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre in allen Bereichen. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellkammer führt direkt in das großzügige Elternschlafzimmer, wodurch ein angenehm separierter, Bereich entsteht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der über 30 m² große, sonnige Wohn- und Essbereich. Hier genießen Sie ein offenes Raumgefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Von diesem Bereich aus betreten Sie die überdachte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der herrliche, unverbaute Ausblick über Blaustein, auf das Münster sowie in Richtung Alpen macht diesen Platz zu etwas ganz Besonderem.
Die großzügige Küche ist praktisch abgetrennt und bietet ausreichend Stau- und Arbeitsfläche. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Duschwanne und zwei Einzelwaschbecken bietet komfortabel Platz für die ganze Familie.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann, runden dieses attraktive Angebot ab. Im Untergeschoss der Wohnanlage finden Sie außerdem weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung. In den letzten Jahren wurden zudem mehrere größere Renovierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage.
Merkmale
5. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
Lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung - sonnige Zimmer mit überhohe Decken - Tageslichtbad - unverbauter Weitblick über Ulm, das Münster bis hin zu den Alpen - Hochwertige Fenster aus 1993 und 2025 - Einbauküche - Abstellraum und Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz für 20.000,- € - Kellerraum und Gemeinschaftsräume im Untergeschoss - Hoher Rücklagenstand - Hausmeister wohnt im Gebäude - sofort frei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.503,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenstein, Blaustein (89134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Blaustein ist die zweitgrößte Kommune im Alb-Donau-Kreis und gilt als äußerst gefragter Wohnort - insbesondere für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grund- und Realschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Neben der reizvollen Umgebung überzeugt Blaustein vor allem durch seine strategisch günstige Lage. Die Nähe zur Universität, zum Donautal und zum Science Park sowie die direkte Anbindung an die Bundesstraße B28 mit Anschluss an die Autobahnen A8 und A7 sorgen für kurze Wege. Der öffentliche Nahverkehr bietet zwei direkte Verbindungen in Richtung Ulm und Neu-Ulm. Auch Radfahrer profitieren von hervorragend ausgebauten Fahrradwegen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben hier besonders komfortabel. Dank des gut ausgebauten Straßennetzes sind Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Ulmer Innenstadt liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und eröffnet mit ihrem vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot zahlreiche Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
