PROVISIONSFREI: Kernsaniertes Familienhaus in traumhafter Blicklage
Dieses außergewöhnlich großzügige, 2024 umfassend kernsanierte Haus in Heidenrod-Watzelhain verbindet hochwertige Wohnqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer traumhaften Blicklage am Feldrand.
Auf rund 301 m² Wohnfläche über drei Ebenen bietet die Immobilie Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder bis zu drei separate Wohneinheiten.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 60 m², neuer Wohnküche, Speisekammer und direktem Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten. Große Fensterfronten, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und Eichenparkett schaffen ein helles, modernes und sehr wohnliches Ambiente.
Jede Etage verfügt über ein eigenes, neu ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine eigene Eingangstür und Vorbereitung einer eigenen Küche - ideal für Familien mit Kindern, Großeltern, größere Kinder oder separate Wohnbereiche mit eigener Privatsphäre.
Besonders attraktiv sind der unverbaute Blick ins Grüne, die Garten-Sauna mit Ruhebereich sowie die sonnigen Balkone und Terrassen. Der große Garten bietet viel Platz für Familie, Entspannung und Freizeit, während der Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.066 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1990
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
3.255,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.058.400 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
78.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
58.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlehenweg 33, Watzelhain, Heidenrod (65321)
In ruhiger Blicklage von Heidenrod-Watzelhain direkt am Feldrand, können Sie vom Haus direkt zum Spaziergang oder Freizeitsport starten. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße eignet sich ideal für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie in rd. 3km in Heidenrod-Kemel. Im Dorf kann zudem direkt im Dorfladen und am Dorfautomaten einiges eingekauft werden. Ihre Kinder sind mit dem Schulbus an die Grundschule in Heidenrod-Kemel und die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Bad Schwalbach angebunden. Ein Kindergarten steht in Heidenrod-Kemel ebenfalls zur Verfügung. Direkt an der Bäderstraße in Bad Schwalbach können Sie im Fitnessstudio Clever Fit und bei Rheingau-Padel trainieren.
Mit dem Auto sind Sie über die Bäderstraße in ca. 25-Fahrtminuten in Wiesbaden und an der A66 mit Zugang ins Rhein-Main-Gebiet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
