Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage von Köln-Lövenich
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage, z. B. für eine Studenten-WG.
Über die Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neu geschaffenen Gauben zur Gartenseite sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das Wohn-/ Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und gemeinsames Leben - ob als klassischer Wohnbereich oder als Treffpunkt einer Wohngemeinschaft.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung gleichzeitig ideal für eine Nutzung als WG - etwa für Studierende, die in Köln bezahlbaren Wohnraum suchen.
Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht erhöht den Komfort im Alltag - besonders praktisch bei mehreren Bewohnern.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Die ruhige Lage mit guter Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für junge Bewohner besonders attraktiv. Auch ohne eigenen Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre Helligkeit, Funktionalität und die seltene Möglichkeit, sich Wohnraum in Köln langfristig zu sichern.
Eine vielseitige Wohnung mit Potenzial - zur Eigennutzung oder als durchdachte Investition, z. B. für Eltern, die ihrem Kind eine stabile Wohnlösung während des Studiums bieten möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
WG-geeignet
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Außen-Stellplatz
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ca. 82 m² Wohnfläche - Essbereich mit offener Wohnküche und Blick ins Grüne - Wannenbad sowie separates Gäste-WC mit Tageslicht - Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenböden in Küche, Badezimmer, WC, Diele und Flur - Doppelverglaste Fenster - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Stellplatz vor dem Haus - Öl-Zentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
353000 €353.000 €
4.299,63 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
395.607 €1
Kaufpreis
353.000 €
Kaufnebenkosten
42.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.295 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiedstraße 18, Lövenich, Köln (50859)
Die angebotene Wohnung liegt in Köln-Lövenich, einem gut angebundenen Stadtteil im Westen der Domstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bushaltestellen wie "Brauweiler Straße" und "Spitzangerweg" sind fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bahn-Anschluss. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) sind Ziele innerhalb und außerhalb Kölns schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in rund 30 Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet das nahe Rhein-Center eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten - alles unter einem Dach. Auch gemütliche Restaurants in Lövenich, wie das Haus Schimberg, die Lövenicher Stuben oder die Alte Schmiede, laden zu entspannten Abenden ein.
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Zahnarztpraxen sowie die Stein-Apotheke sichergestellt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kitas, ergänzt durch ein breites Freizeitangebot wie den Lövenicher Sportverein mit Fußball, Tennis und Leichtathletik. Mehrere Grünflächen und Parks schaffen zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Damit bietet die Lage die perfekte Balance aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Komfort - ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung, umfassende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
FALC Immobilien - EINFACH MEHR
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten. Profitieren Sie von unserer lokalen Fachkompetenz und unserem bundesweiten Netzwerk.
Kontakt per E-Mail: Bitte geben Sie immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Oder besuchen Sie uns online: [www.falcimmo.koeln](https://www.falcimmo.koeln) [www.falcimmo.de](https://www.falcimmo.de) Wir sind immer für Sie da!
Wichtige Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Gültig bis: 13.04.2033 - Baujahr des Hauses: 1972 - Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004 / 2020 - Hauptenergieträger: Öl - Energiekennwert: 146,03 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen - wir kümmern uns gerne darum.
Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer weiter. Bei realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine attraktive Tippgeberprovision.
