Wohnen mit Herz: Gemütliches Schmuckstück mit Potenzial auf attraktiven Grundstück in Raubling
Charmantes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Raubling
Dieses kleine, sehr gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Raubling und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie sein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das Gebäude wurde 1936 errichtet und wurde über die Jahre fortlaufend saniert und in Stand gehalten. Vor rund vier Jahren wurde zudem eine neue Gastherme installiert, sodass sich die technische Ausstattung in einem soliden Zustand befindet. Das Haus war bis vor Kurzem vermietet und steht nun für einen neuen Eigentümer bereit.
Zwar sind kleinere Schönheitsreparaturen einzuplanen, insgesamt präsentiert sich die Immobilie jedoch gepflegt und bietet eine hervorragende Grundlage, um mit wenig Aufwand ein persönliches Zuhause mit viel Wärme und Charakter zu gestalten.
Dank seiner Struktur und Lage eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren, die ein attraktives Einfamilienhaus zu einem anständigen Preis erwerben möchten.
Short Facts - Objektübersicht
. Objektart: Einfamilienhaus . Wohnfläche: ca: 121 m2 . Grundstück: 423 m2 . Baujahr: 1936 . Aufstockung / Anbau: 1961 . Zustand: Fortlaufend instand gehalten . Sanierungen: modernisiertes Badezimmer . Heizung: Gas-Zentralheizung . Austausch Gastherme: 2022 . Zimmer gesamt: 4 . Schlafzimmer: 3 . Durchgangszimmer: vorhanden (für Büro od. Ankleide) . Wohnzimmer: hell und gemütlich mi Kamin . Stellplätze: 4 Außenstellplätze . Außenbereich / Extras: o Hochwertige, neuwertige Terrassenüberdachung aus Holz/Glas o Fahrradüberdachung im hinteren Bereich des Hauses . Energieausweis: liegt vor . Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²·a) . Energieeffizienzklasse: F . Nutzung: ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Merkmale
Bezug: keine angabe
423 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1936
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.363,64 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raubling, Rosenheim_Kreis (83064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Leben in Raubling
Raubling zählt zu den gefragten Wohnorten im Inntal und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
. Bahnhof mit guter Zuganbindung . Mehrere Buslinien . Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A93
o Richtung München o Richtung Salzburg o Richtung Innsbruck
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die umliegende Region bietet Seen, Berge und Alpenlandschaften in kürzester Fahrzeit - ideal für Skifahren, Wandern, Bergsport und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten für jede Generation.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch:
. ruhige und attraktive Wohnlage . solide Bausubstanz . neuwertige Gastherme . vielseitige Nutzungsmöglichkeiten . hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Eine seltene Gelegenheit, günstig zu einem Eigenheim oder einer wertstabilen Investition in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns zu gelangen. Ein echtes Schmuckstück mit hoher Flexibilität.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
