Wohnen mit Komfort - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Es gibt Wohnungen, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermitteln - durch Helligkeit, Qualität und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Landshut vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf gelungene Weise. Die im Jahr 2025 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem stimmigen Gesamtbild.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu schönen Stunden im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen und gemütlichen Rückzugsort und schafft beste Voraussetzungen für erholsame Stunden.
Auch das Badezimmer überzeugt durch seine moderne Gestaltung und ist mit einer stilvollen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den besonderen Komfort dieser schönen Wohnung.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein Carport-Stellplatz das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 vermietet und eignet sich daher hervorragend als moderne und wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Landshut.
1 Carportplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.880,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
446.643 €1
Kaufpreis
409.500 €
Kaufnebenkosten
37.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.143 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.333 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.619 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.048 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg, Landshut (84028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Landshut - einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.
Landshut zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Niederbayern und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zum Bahnhof gelangen. Von dort aus besteht eine hervorragende Verbindung in Richtung München. Auch mit dem Auto erreichen Sie die wichtigen Verkehrsachsen in kurzer Zeit.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.
