1A Lage in Harburg - top eingeführte Ladenfläche im Zentrum von Harburg mit Stellplätzen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte Ladenfläche in absoluter Toplage mit hervorragender Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder moderne Geschäftskonzepte.
Das im Jahr ca. 1976 errichtete Gebäude präsentiert sich in vollständig renoviertem Zustand und bietet eine Gesamtfläche von ca. 284 m². Die großzügige Gewerbefläche von ca. 204 m² ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche sowie Kellerfläche von jeweils ca. 80 m², die zusätzlichen Stauraum oder Erweiterungspotenzial bieten.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und wird über eine Zentralheizung (Gas) beheizt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Voraussetzungen für eine attraktive Präsentation von Waren oder Dienstleistungen.
Zur Immobilie gehören drei Stellplätze, darunter Parkhaus- sowie Außenstellplätze, was insbesondere in dieser begehrten Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Highlights im Überblick: - 1A-Lage mit hoher Passantenfrequenz - Gesamtfläche ca. 284 m² - zusätzliche Nutz- und Kellerflächen - vollständig renovierter Zustand - zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung - 3 Stellplätze (Parkhaus & Außenstellplätze)
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der besten Lagen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Einbauküche
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
Hausgeld
1054 €1.054 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.033.629 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
35.629 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harburg, Hamburg (21073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Laden befindet sich in einer stark frequentierten Einkaufszone innerhalb eines lebendigen Stadtteilzentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Betrieben, wodurch eine hohe Passantenfrequenz über den gesamten Tag hinweg gewährleistet ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie etablierte Filialisten, die zusätzliche Kundenströme in die Umgebung ziehen.
Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie ein nahegelegener Bahnanschluss sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aus umliegenden Stadtteilen und dem weiteren Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut zugänglich; in der näheren Umgebung stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Standort ist Teil eines gewachsenen urbanen Umfelds mit hoher Aufenthaltsqualität. Fußgängerbereiche, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Serviceangebote machen das Quartier zu einem beliebten Ziel für Anwohner, Berufstätige und Besucher. Durch die zentrale Einbindung in das lokale Versorgungs- und Einkaufsnetz eignet sich der Standort besonders gut für Einzelhandelskonzepte, Dienstleistungsangebote oder kleinere Gastronomiebetriebe, die von einer konstanten Laufkundschaft profitieren möchten.
