Großzügiges Wohnen in Hemmingen - Ein-/Zweifamilienhaus
Dieses großzügige Massivhaus aus ca. 1948 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein weitläufiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Zweifamilienhaus und verfügt zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung, wodurch unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte realisierbar sind.
Auf einer Wohnfläche von ca. 178 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht sowohl das komfortable Wohnen einer Familie als auch die Nutzung mehrerer Einheiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die flexibel verwendet werden können - etwa als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich. Das ca. 850 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Die großzügige Außenfläche schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien.
Eine komfortable Parksituation rundet das Angebot ab: zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
850 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.129,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnum, Hemmingen (30966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohnlage in Hemmingen, Stadtteil Arnum. Über die nahe Anbindung an die Hauptstraßen und die B3 sind Hannover und umliegende Städte schnell erreichbar, die A2/A7 ist ebenfalls gut zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden: Bushaltestellen bieten regelmäßige Verbindungen nach Hannover und in die Umgebung, der Regionalbahnhof Hemmingen ermöglicht eine schnelle Anbindung für Pendler.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte decken den täglichen Bedarf. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen und Sportvereine in der Umgebung bieten attraktive Erholungs- und Freizeitangebote. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht die Immobilie besonders interessant für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sertan Bacak Selbstständiger Immobilienberater Weidemannweg 13 30453 Hannover E-Mail: sertan-a.bacak@db.com Telefon: 0511 898 348 36
