Attraktive Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Bestlage am Rotenbühl!
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 und überzeugt mit einem besonders harmonischen und durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m², zuzüglich der anteiligen Flächen beider Balkone.
Im Mittelpunkt steht die klare, intelligente Raumstruktur: Die Wohnung ist stimmig um den zentral angeordneten Sanitärkern herum konzipiert, wodurch sich ein natürlicher und fließender Wohnablauf ergibt. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar - kurze Wege, eine gute Orientierung und ein angenehmes Raumgefühl sorgen bereits beim Betreten für einen positiven ersten Eindruck.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner Offenheit eine einladende, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der mit viel Licht und Sonne ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein zweiter Balkon in westlicher Ausrichtung verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer auf charmante Weise und lädt besonders am Nachmittag und Abend dazu ein, den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer verfügt zudem über ein en-suite Badezimmer mit großzügiger Duschkabine.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Das angrenzende Gäste-WC unterstreicht die durchdachte Grundrissplanung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken
Merkmale
Bezug: Ab sofort!
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Stellplatz
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.240,96 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johann, Saarbrücken (66123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Saarbrücken - im beliebten Stadtteil Rotenbühl. Diese Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung aus. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zugleich die Vorzüge des städtischen Lebens in greifbarer Nähe bietet.
Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Der Ilseplatz mit Gastronomie und Bäckerei sowie zahlreiche Dienstleister - darunter Optiker, Friseure und eine Apotheke in der Ilsestraße und Umgebung - sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Supermärkte, zahlreiche Arztpraxen und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten, die eine unkomplizierte und alltagstaugliche Infrastruktur gewährleisten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile und das Umland schnell erreicht werden können. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und ermöglichen eine flexible Mobilität - auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Lage erweist sich insbesondere für Paare, Familien und alle, die Wert auf eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur legen, als sehr attraktiv.
Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein vielfältiges Freizeitangebot: Nahegelegene Grünflächen und kleine Parks laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sind die kulturellen Angebote, Restaurants und das lebendige Stadtleben der Saarbrücker Innenstadt schnell erreichbar - so lassen sich ruhiges Wohnen und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ideal miteinander verbinden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen
