Im Zentrum von Niebüll - Exklusive 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Gartenanteil und 2 Stellplätzen
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist in einer sehr attraktiven unmittelbaren Zentrumslage gelegen. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über die ausgesprochen angenehme Besonderheit des separaten Zuganges über die Giebelseite des Gebäudes. Weiterhin sind beide der Einheit zugewiesenen Stellplätze ebenso direkt am Eingangsbereich belegen, was Ihnen angenehme kurze Wege beschert. Die Wohnung wird durch die Eigentümer bewohnt, Familienzuwachs macht einen Umzug erforderlich. Die energetische Qualität ist hervorragend, die Fußbogenheizung in Verbindung mit einer Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima in Verbindung mit nachhaltig günstigen Energiekosten. Die Barrierefreiheit in Verbindung mit der Aufzugsanlage, über die das Kellergeschoss, in dem ein Abstellraum vorhanden ist, bequem zu erreichen ist, macht die Einheit für viele Nutzergruppen interessant. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche sowie u.a. Einbauschränke im HWR-Bereich. Der Wohnung ist zudem ein Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung zugewiesen.
Eine Übergabe kann für Sommer 2026 in Aussicht gestellt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.781,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld. In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort. Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
