Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

375000 €375.000 €

3.261 €/m²

5 Zimmer  •  115 m²

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Zirbelweg 21, Friedrichshafen (88046)

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Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Zirbelweg 21 in Friedrichshafen direkt am Waldrand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ein Raumangebot, das im klassischen Geschosswohnungsbau selten zu finden ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und bildet den Abschluss des Gebäudes, sodass keine weiteren Wohneinheiten darüber liegen – ein entscheidender Vorteil für die Ruhe innerhalb der Wohnung. Der Zugang zur Wohneinheit gestaltet sich komfortabel über einen Personenaufzug. Innerhalb der Wohnung überzeugt die klare und strukturierte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das etwa 25 m² große Wohnzimmer, welches durch seine Fensterfront eine angenehme Helligkeit erhält und den direkten Zugang zur Loggia ermöglicht. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über die Umgebung. Die weiteren Räumlichkeiten teilen sich in drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer auf. Die Küche selbst ist als eigenständiger Raum konzipiert. Der Sanitärbereich umfasst ein Badezimmer sowie ein separates WC, was gerade bei einer Belegung mit mehreren Personen den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken und eine Badewanne. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Zum Angebot gehört zudem eine Garage, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice gepflegt, der sich um die Instandhaltung, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie den Winterdienst kümmert. Im Außenbereich stehen den Bewohnern zudem Grünflächen zur Verfügung, was die Immobilie besonders für Familien oder als wertstabiles Investment attraktiv macht. Dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an: Für Kapitalanleger: Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 12.960 € p.a. Für Selbstnutzer: Das jetzige Mietverhältnis besteht seit September 2024. Sie möchten sich selbst von dieser Immobilie überzeugen? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

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