Exklusiv in Merzenich: Projektiertes EFH 147 m² - inkl. Bodenplatte
Exklusiv und nur über mein Netzwerk verfügbar: ein projektiertes Einfamilienhaus in Merzenich - ruhig gelegen und nur wenige Minuten von Düren und der Autobahn entfernt. Mit 147,64 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 5 Zimmern, drei Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer entsteht hier ein durchdachtes Familienhaus auf einem 401 m² großen Grundstück. Der KfW55-Energiestandard sichert langfristig niedrige Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen. Über das allkauf-Ausbaupaket Aktiv Time gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv mit und sparen dabei gezielt Eigenleistungskosten - professionell begleitet von Anfang an. Das Projekt- und Baukonzept von allkauf ermöglicht es Ihnen, aktiv mitzuwirken und so Kosten zu sparen, ohne auf professionelle Qualität und Sicherheit zu verzichten. Mit dem im Preis enthaltenen Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte übernehmen wir die Estricharbeiten, Sanitär- und Heizungsinstallation sowie die Elektroverkabelung - Sie kümmern sich um den Trockenbau. Dieses Konzept verbindet Eigenleistung mit fachmännischer Unterstützung und schafft so ein ideales Zusammenspiel aus Flexibilität und Sicherheit.
Merkmale
Bezug: 2027
401 m² Grundstück
Das Haus wird in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sorgen für exzellenten Wärmeschutz und Lärmisolierung. Die Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Raumgefühl. Zum Standard gehören Echtholztreppen, sanitäre Komplettausstattung, Innentüren mit Zargen, Fliesen, Bodenbeläge und Tapeten sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Hausinstallation umfasst Heizungs-, Sanitär- und Elektropakete inklusive aller Rohrleitungen und Steckdosen. Die Dämm- und Beplankungspakete garantieren optimale Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypNiedrigenergiehaus
Preisdetails
Kaufpreis
533841 €533.841 €
3.615,83 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
598.276 €1
Kaufpreis
533.841 €
Kaufnebenkosten
64.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.008 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.058 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.669 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Girbelsrath, Merzenich (52399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Merzenich. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Radwege in der Umgebung bieten zahlreiche Gelegenheiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht zudem eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und kulturelle Angebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Bei uns genießen Sie kurze Lieferzeiten, eine Liefergarantie, Festpreisgarantie und Fertigstellungsgarantie. Unsere Fertighäuser bieten flexible Grundrissgestaltungen, hohe Material- und Fertigungsqualität sowie nachhaltige Holzrahmenbauweise. Sie können Ihr Haus selbst ausbauen und dadurch Kosten sparen, wobei die Eigenleistung bei der Finanzierung anerkannt wird.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen - Uvm.
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
