PROVISIONSFREI Viel Raum für Ihre Ideen: Wohnung mit Gestaltungspotenzial
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mainz-Hechtsheim bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Tageslicht und einem angenehmen Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle, weitläufige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, das direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bietet. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Der ruhig gelegene Schlaftrakt sorgt dabei für angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Chance für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Sämtliche Boden- und Wandbeläge sowie Bad und WC können nach eigenen Ansprüchen modernisiert werden. Erste Maßnahmen wurden bereits begonnen, sodass Sie auf einer guten Basis aufbauen können.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei gut erreichbare PKW-Stellplätze, einen großzügigen, eigenen Kellerraum sowie praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Waschkeller und einen gepflegten Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Alle Infos zu Ihrem neuen Zuhause: ++ Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche ++ Großzügiger Balkon in Südwest-Ausrichtung - verspricht viele schöne Abendstunden! ++ Großes Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht, kann bei Bedarf auch um die Küche erweitert werden ++ Drei weitere freundliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer in Nordost-Ausrichtung ++ Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC (beide innenliegend) ++ Zwei von der Straße gut anfahrbare PKW-Stellplätze ++ Eigener, großzügiger Kellerraum ++ Gemeinschaftlicher Garten mit gemütlicher Sitzecke sowie ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen ++ Monatliche Hausgeldvorauszahlungen von 689,- € (davon ca. 281,- € nicht umlagefähig) ++ Hervorragende ÖPNV-Anbindung ++ Erneuerung des Hausdaches im Jahr 2024 ++ Die Wohnung benötigt eine Erneuerung aller Boden- und Wandbeläge sowie des Badezimmers und WCs
Verbrauchausweis 2018: Bj. Haus 1973; Bj. Heizungsanlage 2011, 134 kWh/(m² x a), Effizienz E
Ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause aktiv mitgestalten möchten - ebenso attraktiv für Kapitalanleger.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299800 €299.800 €
3.258,70 €/m²
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
331.489 €1
Kaufpreis
299.800 €
Kaufnebenkosten
31.689 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.497 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.990 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.703 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechtsheim, Mainz (55129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt sehr zentral im beliebten Ortskern von Mainz-Hechtsheim. In diesem Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz leben ca. 15.500 Einwohner, die hier eine große Zahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diversen Schulen ist hervorragend. Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie zwei eigenen Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überörtlichen Verkehr angeschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015
Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4
