Haus zum Kauf • provisionsfrei

1390000 €1.390.000 €

6.177 €/m²

7 Zimmer  •  225 m²  •  533 m² Grundstück  •  frei ab 01.02.2027

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Niendorf/Ostsee, Timmendorfer Strand (23669)

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Aus der Haustür und nach 7 Minuten Spaziergang am Strand. So könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein. Die Lage besticht durchs Wohnen am Meer bei gleichzeitiger Umgebung von Naturschutzgebieten.
Dieses großzügige und einmalige Einfamilienhaus am Timmendorfer Strand im Ortsteil Niendorf/Ostsee wurde auf einem 533 m² großen Grundstück in einem Bestandswohngebiet als frei geplantes Architekten-Massivhaus im Jahr 2022 fertig gestellt. Demnach auf dem neuesten technischen Stand und mit den höchsten Energieeffizienzen ausgestattet, liegt der aktuelle Energieverbrauch unter 10kWh/m². Das zweigeschossige Haus ist komplett mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Das Dämmpaket von 18cm erreicht den aktuellen KFW40 Niedrigenergieeffizienz Standard.
Sie betreten das Grundstück entlang dem harmonisch angelegten Garten. Vom eingewachsenen und blickdichten Terrassenbereich aus, eröffnet sich die Aussicht ins Grüne unter anderem mit einem Äpfelbaum und durchdachter Gartengestaltung mit besonderen Natursteinwegen und Einfassungen.
Die Aussenansicht des Objektes orientiert sich klassisch am Landhausstil. Die rustikale Hausfassade im Sylter Verblendstein mit Zierelementen wurde liebevoll geplant. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze.
Über den seitlich am Gebäude angelegten Hauseingang betreten Sie das Gebäude von Norden her und gelangen in den kompakt gehaltenen Flurbereich. Gleich rechts vom Flur gelangen Sie in den separaten Garderobenraum mit Ausgussbecken. Dieser sorgt dafür, dass der Eingangsbereich immer clean und aufgeräumt ist, da genügend Platz vorhanden ist, um die umfangreiche Garderobe abzulegen. Abgehend vom Garderobenraum kommen Sie weiter in den Haustechnikraum, welcher als separater Anbau erstellt wurde und dadurch keine Betriebsgeräusche in das Gebäude abgibt. Hier ist die Haustechnik mit großzügigem Elektroverteilerschrank verbaut. Waschmaschine und Trockner in Toploaderanordnung sind auch berücksichtigt. Die Haustechnik verfügt u.a. über Vorbereitungen zur intelligenten Smarthome Steuerung, Videoüberwachung und Alarmanlagenvorbereitung mit Reed-Kontakten/Magnetschalter.
Vom Flur geht weiter ein neumodisches Duschbad ab. Geradeaus gelangen Sie auch neben dem Duschbad in das helle und großzügige Büro oder Gästezimmer mit geräumigen 18m². Auf der linken Seite führt Sie eine solide Betontreppe mit Abstellraum darunter, in das Obergeschoss.
Vom Flur gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit circa 60qm. Die offene und helle Wohnraumsituation wird mit einer Raumhöhe von lichten 2.75m abgerundet. Für die kalte Jahreszeit steht ein freistehender Kaminofen zur Verfügung. Die Inseleinbauküche mit Markengeräten von Miele, eingelassenem Kochfeld im Granit, bietet den Bewohnern gesellige Abende und Kocherlebnisse mit offener Kommunikation. Von der Küche geht auch noch eine Speisekammer ab mit circa 1,5 m².
Das Obergeschoss verfügt über 3 Kinder-Schlafzimmer in ähnlichen Raumgrößen auf der Südseite mit Blick in den Garten. Aufgrund der Dachneigung von 50 Grad und einem erhöhtem Kniestock/Drempel mit einer lichten Raumhöhe von 1.40m bietet das gesamte Obergeschoß ein großzügiges Raumgefühl eines 2-geschossigen Hauses. Auf der anderen Seite gelangen Sie in den Eltern Schlafbereich mit Ankleide, großzügigem Schlafzimmer und Vollbad mit 2 Waschtischen, Badewanne, ebenerdige Dusche und Wäscheschacht. Von der Ankleide abgehend führt eine Treppe in den Spitzboden mit ca. 45 m² Wohnfläche und Aussenloggia mit Weitblick in die Lübecker Bucht.
Der aktuelle Energieverbrauch liegt bei unter 10 kWh/m² Strom für Heizung und Brauchwassererwärmung per Anno. Nullenergiestandard durch Hinzuziehung einer Fotovoltaikanlage optional möglich!

Sonstiges Besichtigung nach Absprache, ab Juni 2026 möglich.
Verkauf von Privat.

Der Exposéversand erfolgt nach vorheriger Abstimmung und hauptsächlich per Post.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung