Bürogebäude zur Miete

2.100 €

5 Zimmer  •  266,5 m² Bürofläche

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Lehrberg (91611)

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Moderne Büro- und Ausstellungsfläche auf zwei Ebenen - ca. 266 m² mit hochwertiger Ausstattung

Dieses moderne und äußerst gepflegte Bürogebäude überzeugt durch seine klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und bietet insgesamt rund 266 m² flexibel nutzbare Fläche.

Bereits beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie in einen einladenden Windfang mit angeschlossenem Kunden-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Ausstellungsbereich im Erdgeschoss. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten ideale Voraussetzungen für Präsentationszwecke. Alternativ eignet sich dieser Bereich hervorragend als modernes Großraumbüro oder für kreative Arbeitskonzepte.

Das Erdgeschoss ist offen und repräsentativ gestaltet und wird durch das zentral gelegene Treppenhaus ergänzt, welches beide Ebenen miteinander verbindet.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Ein großzügiger Flur erschließt mehrere Büroräume, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros nutzen lassen. Zwei separat geschnittene Büroeinheiten bieten ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten.

Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein Besprechungsraum, der sich optimal für Meetings, Schulungen oder Kundentermine eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Archiv, das ideale Lager- und Ablagemöglichkeiten schafft. Getrennte Damen- und Herren-WCs stehen ebenfalls zur Verfügung und runden die funktionale Aufteilung ab.

Ein besonderes Highlight ist der offene Aufenthalts- bzw. Kommunikationsbereich mit integrierter Teeküche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Pausenraum oder als zusätzlicher Arbeitsbereich im Sinne moderner Office-Konzepte. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet.

Die Ausstattung der Immobilie ist als gehoben zu bezeichnen und im Mietpreis bereits enthalten. Die Räume präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit modernen Bodenbelägen in Betonoptik, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die abgehängten Rasterdecken mit integrierter LED-Beleuchtung sorgen für eine gleichmäßige und angenehme Ausleuchtung aller Räume.

Die sanitären Einrichtungen sind hochwertig ausgeführt und verfügen über moderne Fliesen, stilvolle Waschbecken sowie zeitgemäße Armaturen. Teilweise wurden elegante Wand- und Bodenfliesen in Natursteinoptik verbaut, die den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Möblierung: Hochwertige Einbauschränke, Regalsysteme sowie ausgewählte Büro- und Besprechungsmöbel sind Bestandteil der Mietfläche und ermöglichen einen kurzfristigen sowie unkomplizierten Bezug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Die großen Fensterflächen in beiden Etagen schaffen helle und freundliche Arbeitsbedingungen und tragen maßgeblich zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Gleichzeitig bietet die klare Gebäudestruktur eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Branchen - von klassischen Bürodienstleistungen bis hin zu Ausstellungs- oder Schulungsflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, repräsentative Gewerbeimmobilie, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird und ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort bietet.

Provisionshinweis 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Pächter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Pachtvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision beträgt 3,57 Kaltmieten. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, Lage im Industriegebiet