Deine Kapitalanlage in Dresden: schicke-2-Raum-Whg mit TG-Stellplatz
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus hat 16 Wohneinheiten und eine gemeinsame Tiefgarage mit dem Hinterhaus, der Grillparzer Str. 44a. Insgesamt befinden sich 32 Wohneinheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Die Wohnanlage wurde 1995 erbaut und liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden des Freistaates Sachsen. Dresden, auch -Elbflorenz- genannt gilt als Stadt der Kultur und Wissenschaft. Die Stadt liegt am Dreiländereck am Schnittpunkt zu Osteuropa. Die verkehrstechnische Erschließung durch das Eisenbahnnetz, Bundesautobahn A4, A13 und A17, die Elbe und den Flughafen bieten günstige Voraussetzungen.
Im Untergeschoss, das mit dem Aufzug zu erreichen ist, befindet sich ein Keller sowie ein Waschraum mit sep. WM-Anschluß für jede Wohnung. Die Tiefgarage wird auch von dem Hinterhaus, der Grillparzer Str. 44a mitbenutzt. Der TG-Stellplatz Nr.11 wird mitverkauft. Durch die angespannte Parklage im öffentl. Verkehrsraum sind die Stellplätze immer nachgefragt.
Raumaufteilung
Vom Flur abgehend ist zunächst links ein Abstellraum und daneben innliegende funktionale Badezimmer mit Dusche und WC,WB und Toilette. Ein WM-Anschluss ist auch im Bad.
Neben dem Bad befindet sich die Küche mit Fenster. Die Fenster sind wärme- und schallgedämmt. Wohnzimmer ist ist sehr tageshell durch zwei Seitenfenster und Verglasungen zum Balkonausgang.
Neben dem Wohnraum befindet sich das Schlafzimmer mit Tepichboden, Fenster.
In Küche und sind Fliesen verlegt, im Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur Teppichboden.
Untergeschoß: Abstellraum mit Licht und Steckdose Wasch- und Trockenraum Zugang zur Tiefgarage, die von beiden Häusern, Grillparzer Str. 44 und 44a als WEG genutzt wird.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
2.138,28 €/m²
Hausgeld
343.22 €343,22 €
Provision für Käufer
3.570,00 €, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
129.000 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
9.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grillparzer Str. 44, Cotta, Dresden (01157)
Die Grillparzer Strasse befindet sich im Stadtteil Cotta. Der Bevölkerungszuwachs im 20. Jahrhundert erforderte den Bau vieler Wohnhäuser, die heute den Bereich prägen.
Die Grillparzer Strasse ist über die Steinbacher Strasse verkehrstechnisch gut angebunden. Die Dresdner City ist über die Cossebauder Strasse in rund 15 Autominuten erreichbar.
Der Autobahnanschluss Dresden-Altstadt ist in 10 Fahrminuten erreicht. Dresdner Hauptbahnhof in 8 Fahrminuten erreichbar (Technische Universität). Die nächste Haltestelle ÖPNV ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bus Linie 70 und 80 Richtung Flughafen (Klotzsche) und bis Omsewitz ca 20 min. Strassenbahn Linie 2 Hebbelplatz oder Linie 1 und 12.
Infrastrukturell alles im Stadtteil erhältlich für den tägl. Bedarf: Aldi, Lidl, Konsum, Einzelhandel. Kitas und Schulen fussläufig.
Weitere Informationen
Eckdaten in Kürze
Mehrfamilienwohnhaus in WEG mit 32 Wohneinheiten zusammen mit dem Hinterhaus: Eckdaten in Kürze:
- 2- Zimmer Whg. im 1. OG mit Balkon - TG-Stellplatz in Doppelparker - ca 56,12 m² Whg., Bad gefliest mit Dusche - Kunststofffenster - Kaufpreis Wohnung mit TG: 120.000,-- € - Hausgeld Wohnung und TG 343,22 €monatlich - Jahreskaltmiete Whg. 366,46 € x 12 = 4.393,44 € - stetige Vollvermietung im ganzen Wohngebäude
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
